Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали до 10-летнего минимума. Таковы данные исследования компании Knight Frank. По прогнозам аналитиков, за 2015 год вложения не превысят $3 млрд. Сильнее всего упали инвестиции иностранных игроков. По сравнению с 2014-м рынок недополучил $1 млрд.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По данным Khignt Frank, в 2015 году вложения российских инвесторов в коммерческую недвижимость превысили $2,5 млрд, иностранных — всего $500 млн. Это минимум с 2008 года. Для сравнения, в прошлом году общая сумма инвестиций составляла $3,5 млрд, на российских игроков приходилось $2 млрд, на зарубежных — $1,5 млрд. Рекордные значения по вложениям в коммерческую недвижимость наблюдались в 2013 году. Отечественные инвесторы использовали почти $7 млрд, иностранные — всего $1 млрд.
Отток инвестиций в коммерческую недвижимость вызван недоступностью кредитов и высоким курсом доллара. В этом уверен управляющий директор Colliers International Николай Казанский.
«Основные факторы, которые привели к спаду в долларовом выражении инвестиций, — это, во-первых, стоимость и труднодоступность кредитов, потому что понятно, что финансирование есть, это одна история. Когда финансирование не так доступно, люди боятся брать кредиты в долларах, потому что неизвестно, сколько он будет стоить через месяц, а может быть, даже и через неделю. Поэтому это, конечно, тормозит. И второй вопрос — то, что из-за всей этой ситуации, и в первую очередь, опять же, из-за курса доллара, ставки аренды, которые были номинированы всегда в долларах, стали конвертироваться уже в рубли», — пояснил Казанский «Коммерсантъ FM».
Падение вложений в российскую коммерческую недвижимость продолжится и в 2016-м, однако в конце года возможен разворот тренда. Так считает директор департамента профессиональных услуг компании Knight Frank Александр Обуховский.
«Можно ожидать падения, наверное, даже большого. Поскольку в этом году еще продолжались инвестиции в проекты, которые не хотели замораживать, и они достраиваются, открываются, но в целом понятно, что уровни вакансий по всем сегментам достаточно высокие, а когда в любую финансовую модель инвестор подставляет среднерыночные показатели, то ясно, что инвестировать сейчас не самое благоприятное время. Мы ожидаем оживления инвестиционной активности в конце 2016-го, 2017 году», — сообщил Обуховский.
По данным Knight Frank и Colliers International, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по итогам следующего года также составят порядка $3 млрд.