ООО «БТС Траст», аффилированное группе РИАЛ, снова обратилось в городскую комиссию c предложением о смене зонирования части бывшего стадиона «Дзержинец» (Углеуральская, 23). Как пояснил на заседании комиссии представитель заявителя Максим Моховиков, участок 3,2 га был поделен на две части – 2,65 га, которые планируется застроить жильем и 0,55 га, где предполагается возвести крытый спорткомплекс. Компания просить установить зону Ц-2 (обслуживания и деловой активности) для большого участка, оставив зону спортивных сооружений Ц-3 для маленького участка. По генплану территория относится к общественно-деловой зоне, которая не предусматривает жилую застройку, однако она примыкает к району, где уже есть жилые дома. Сегодня нормативы позволяют девелоперам при проведении исследований вносить изменения в правила землепользования и застройки без поправок в генплан. Результаты исследований «БТС Траст» представила на комиссии.
Проектное предложение предполагает строительство четырех многоэтажных домов общей площадью 48 тыс.кв.м, встроенно-пристроенного детского сада на 35 мест, многоуровневой стоянки и спорткомплекса. По расчетам проектировщиков при реализации проекта плотность населения увеличится на 13,4%. Транспортная нагрузка на прилегающих к кварталу дорогах вырастет максимально на 3,6% утром и на 3,8% вечером.
Заявка компании стала предметом активной дискуссии. Член комиссии Денис Галицкий обратил внимание на то, что нет расчетов по обеспеченности местами в школах и тому, как вырастет нагрузка на эти учреждения. Архитектор Игорь Луговой заявил, что не хватает оценки по плоскостным спортивным сооружениям в этом районе. Депутат Алексей Демкин напомнил, что ранее на всей территории 3,2 га планировалось построить спортивные объекты, а сейчас участок снова поделен. Он выразил опасения, что и на оставшихся 0,55 га не появится спорткомплекс и предложил девелоперу заключить соглашение с администрацией Перми, где будет прописано это обязательство. Руководитель городского спорткомитета Дмитрий Онорин уточнил, что строить открытые плоскостные спортивные сооружения на этом участке нельзя из-за санитарно-защитных зон, а вот закрытый объект возможен. Но, по его мнению, застройщик не представил необходимые расчеты по обеспеченности территории спортивными объектами. После длительного обсуждения большинство членов комиссии поддержало предложение о смене зонирования. Проект будет направлен на публичные слушания.