Экс-совладелец сетей "Кофе Хаус" и "Азбука вкуса" Кирилл Якубовский нашел применение части средств, вырученных от продажи этих активов. Он готов инвестировать около 2 млрд руб. в создание сети хостелов. Участники рынка указывают, что заработать на бюджетном размещении туристов очень сложно.
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ / купить фото
О новом проекте Кирилла Якубовского "Ъ" сообщил представитель бизнесмена. По его словам, господин Якубовский намерен вложить в развитие сети хостелов Netizen 2 млрд руб. ($32 млн). К концу 2017 года господин Якубовский рассчитывает открыть три-четыре объекта на 1,5 тыс. мест. Развивать хостелы бизнесмен рассчитывает в Москве и нескольких европейских городах.
Сейчас в портфеле Netizen только одна площадка: первый объект на 254 места скоро откроется на бульваре Энтузиастов на востоке Москвы (в его запуск инвестировано около 400 млн руб.). Кирилл Якубовский рассчитывает на доходность каждого объекта в 20% годовых. Исходя из этой цифры, его инвестиции в первый проект должны окупиться примерно за пять лет. Но замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич со скепсисом относится к этой оценке. "В Европе таких показателей в принципе быть не может, там доходность в 10% считается очень хорошей",— рассуждает он.
Кирилл Якубовский начал карьеру в середине 1990-х в качестве зампреда правления Экспобанка, где впоследствии стал основным совладельцем. С 2008 года совместно с Андреем Вдовиным, Павлом Масловским и Питером Хамбо владел кипрской компанией V.M.H.Y. Holdings Ltd. Холдинг контролировал, в частности, М2М Прайвет-банк, проект по строительству офисно-гостиничного комплекса Golden Gate (именно в этом здании сейчас располагается первый проект Netizen) и 43% розничной сети "Азбука вкуса". Но летом 2014 года господин Якубовский продал свою долю партнерам, сумма сделки не раскрывалась, но оценивалась примерно в $125 млн (7,8 млрд руб.). Одновременно бизнесмен расстался еще с одним своим активом — сетью "Кофе Хауз", где он контролировал 16%. Кофейни перешли под контроль владельца "Шоколадницы" Александра Колобова.
По концепции господина Якубовского, Netizen будет представлять собой гибрид гостиничного и хостельного формата. Около 20% номеров будут работать как гостиничные, остальные нацелены на многоместное размещение. Стоимость размещения в Москве будет колебаться в диапазоне от 700 до 1 тыс. руб. за место в общей комнате. "На 2 млрд руб. можно построить три приличные гостиницы, а хостелы востребованы у студентов",— полагает господин Ивашкевич. По его словам, гостиница остается стабильным вложением средств: стоимость объектов, в отличие от хостела, не меняется с течением времени.
По оценкам руководителя департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяны Веллер, в Москве сейчас около 300 хостелов на 10 тыс. мест, но к качественным может быть отнесено только 6,5 тыс. мест. По расчетам JLL, среднегодовая загрузка хостелов в Москве сейчас составляет 60-65%, цена размещения — 600-700 руб. за ночь, выручка в расчете на место (RevPAR) — 400-500 руб. По мнению госпожи Веллер, в ближайшей перспективе сегмент хостелов может стать менее конкурентным: около 75% всех существующих в Москве объектов сейчас расположены в жилых домах. В случае утверждения находящихся на рассмотрении Госдумы поправок к Жилищному кодексу практически все они должны быть закрыты (см. "Ъ" от 8 сентября).
Netizen уже второй крупный проект по развитию сети хостелов, заявленный в последнее время. Ранее о намерении открыть около 200 хостелов под брендом "Город" на железнодорожных вокзалах совместно с РЖД заявляла компания "Отель менеджмент" (см. "Ъ" от 17 июня). Стоимость этого проекта оценивалась в 400 млн руб.