Сбыть квадратные метры на рынке вторичной недвижимости стало немного труднее, чем раньше. Однако за полгода продать квартиру вполне реально: главное, здраво подходить к оценке площади и не завышать требования, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
В хорошие времена продать квартиру по адекватной цене можно за месяц-другой. Сейчас средний срок продажи на вторичном рынке превышает полгода. Однако во все времена находятся квартиры-«рекордсмены», которые не продаются годами. Специалисты компании «МИЭЛЬ» составили рейтинг квартир с самым долгим сроком экспозиции. Первое место досталось четырехкомнатной квартире, которую продавали почти пять лет. Несколько раз на нее находились покупатели, однако владелец в последний момент отказывался от сделки. Причина такого поведения оказалась весьма проста. Взамен продаваемого жилья собственник хотел приобрести квартиру определенной планировки, в конкретном доме, на соседней улице. Как только такой вариант появился в продаже, он согласился на сделку с первым же покупателем.
Второе место заняла трехкомнатная квартира в Банном переулке, которую пытались продать в течение 4,5 лет. Владельцы проживали за рубежом, и хотели получить за свои жилые метры определенную сумму в европейской валюте. Потенциальных покупателей было много, но когда заходила речь о стоимости, получалось, что в пересчете на рубли цена квартиры завышена примерно на 2 млн руб.
«Трешка» в сталинском доме на Смоленском бульваре продавалась почти 3,5 года. Владельцами жилплощади были два наследника, и хотели приобрести взамен две двухкомнатные квартиры. Так как цена «трешки» была сильно завышена, желающих совершить покупку не было. Снижать стоимость собственники категорически отказывались. В итоге они согласились на дисконт, так как цены на желаемые квартиры тоже снизились. Мораль проста: нет непродаваемых квартир, есть владельцы с завышенными требованиями. Как только они приводят их в соответствие с рынком, квартиры находят покупателей.