Компания «Скайс», аффилированная депутату гордумы Владимиру Плотникову, анонсировала продажу сразу нескольких серьезных активов. В список реализуемых объектов, помимо СК «Спортхолл», кинотеатра «Октябрь» и здания НИИУМС, о реализации которых уже было известно, вошли ДК имени Чехова на Гайве и отель «Спорт» в центре Перми. Владимир Плотников объяснил эти намерения желанием выйти из бизнеса с низкой доходностью. Эксперты считают, что эти объекты будет сложно продать не только сейчас, но и в долгосрочной перспективе, и предлагают некоторые активы передать городу.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как выяснил „Ъ“, группа «Скайс», совладельцем которой является влиятельный депутат Пермской гордумы Владимир Плотников, продает сразу несколько крупных объектов недвижимости. В их числе — четырехзвездочный отель «Спорт» (Куйбышева, 49, общая площадь четырехэтажного здания 2,4 тыс. кв. м), ДК имени Чехова в микрорайоне Гайва (4,2 тыс. кв. м), коттеджный поселок Павловский (в 1 км от деревни Мостовая, направление Пермь — Троица, земельные участки в нарезку по 20 соток, дома из оцилиндрованного бревна). Характеристику объектов «Скайс» разместила на своем сайте, уточнив, что они предлагаются в том числе для инвестиций. В перечне объектов, которые «Скайс» готова реализовать, указаны и несколько зданий, выставленных на продажу ранее: СК «Спортхолл» (Парковый, 58а, 8,6 тыс. кв. м), кинотеатр «Октябрь» (1,5 тыс. кв. м), здание НИИУМС (Ленина, 66, 8,2 тыс. кв. м). Стоимость объектов не указана.
По данным kartoteka.ru, ООО «Скайс» образовано в 1993 году. Основной вид деятельности — сдача внаем собственного недвижимого имущества, размер уставного капитала — 459,2 тыс. руб. Учредителями общества являются три физлица: Юлия Лыкова (37%), Владимир Шарыгин (31,5%) и Владимир Плотников (31,5%). На сайте компания раскрыла список подконтрольных активов, она позиционирует себя одной из «крупнейших девелоперских и управляющих компаний в Пермском регионе» с 20-летним опытом: в настоящее время «занимается управлением около 70 тыс. кв. м недвижимости».
Напомним, в прошлом году собственники «Спортхолла» собирались продать этот комплекс муниципалитету за 225 млн руб. Предполагалось, что это позволит сэкономить на строительстве нового ФОКа в Дзержинском районе, кроме того — город получит уже готовый объект. Расходы на приобретение спорткомплекса были включены в бюджет Перми (100 млн руб. в 2015 году и 125 млн руб. в 2016-м), однако потом они были перенесены на более поздний срок. Собственники здания позднее заявляли, что могут отказаться от сделки из-за обвинений в лоббировании интересов. НИИУМС был выставлен на продажу в прошлом году — как ранее сообщал „Ъ“, тогда его цена была заявлена в размере 400 млн руб. О продаже кинотеатра «Октябрь» также стало известно в 2014 году, стоимость этого актива тогда составляла порядка 300 млн руб., этой зимой он был закрыт на ремонт.
Совладелец ООО «Скайс» Владимир Плотников подтвердил „Ъ“, что все объекты девелоперской группы продаются. Он связал это с желанием выйти из бизнеса с низкой доходностью. По его мнению, сейчас банковские депозиты гораздо выгоднее, чем сдача недвижимости в аренду. Что касается «Спортхолла», то его продажа городу, по признанию народного избранника, оказалась фактически замороженной.
«Видимо, собственники группы решили „выйти в кэш“ и заняться чем-то другим. Но сейчас не самое лучшее время для реализации любой недвижимости. Рынок еще не достиг дна, поэтому те покупатели, у которых есть финансы, пока выжидают. Им сейчас выгоднее и удобнее „сидеть в деньгах“», — считает гендиректор ООО УК «Столица-Пермь» Константин Копытов. «Все перечисленные объекты даже в долгосрочной перспективе, на мой взгляд, малопривлекательны — они проблемные и с точки зрения эксплуатации, и с точки зрения продажи. Сегодня не исключено, что они генерируют убытки, ведь нужно нести расходы на коммунальные услуги, уплату налогов, техническое содержание, персонал и так далее. Продаваться такие здания могут очень долго», — добавляет господин Копытов. По его мнению, часть выставленной на продажу недвижимости было бы проще подарить городу. «Тот же „Октябрь“, например, можно было бы передать муниципалитету. По крайней мере, это избавит от бремени содержания объекта», — отмечает собеседник „Ъ“.