Снять комфортный офис в аренду становится все дешевле: ситуация на рынке коммерческой недвижимости ухудшается, а ставки аренды ползут вниз. Падение за шесть минувших месяцев в некоторых сегментах достигает 15%, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Ставки в сегменте качественной офисной недвижимости Москвы продолжают снижаться: падение за первое полугодие составило от 7% до 15% в зависимости от класса. При этом арендаторы также сократили свои арендные расходы в среднем до 20%. Такие данные приводят специалисты агентства Praedium.
Пожалуй, никогда еще не было возможности арендовать офис в шаговой доступности от Кремля так дешево, как сейчас. В отдельных случаях аренда офиса в центре Москвы сопоставима по стоимости со съемом двухкомнатной квартиры. Например, на Большой Дмитровке в аренду предлагается непривычно дешевое для данного района помещение площадью 157 кв. м, расположенное в подвале бизнес-центра класса "В+". Помещение с отделкой и собственным входом готовы отдать за 196 тыс. руб. в месяц. Это на 35% ниже средней ставки аренды офисов класса "В+" в пределах Садового кольца.
В Сеченовском переулке недалеко от станции метро "Кропоткинская" предлагается самый недорогой офис в этом районе по итогам июня. Офис предлагается с отделкой, коммунальные платежи уже включены в ставку аренды. Ежемесячная арендная плата за это помещение составит около 55 тыс. руб. В районе Остоженки за такие деньги с трудом можно найти даже однокомнатную квартиру. Еще одно предложение ниже рынка: подвальное помещение на "Красном Октябре" площадью 160 кв. м с выполненной отделкой предлагается в аренду за 160 тыс. руб. в месяц, включая эксплуатационные и частично коммунальные платежи. Конечно, все это не самые представительные помещения, но и на них есть свой спрос: они нужны интернет-магазинам, различным тренинг-центрам, организаторам модных сейчас квестов. С ухудшением ситуации на рынке спрос на недорогие офисы только растет, поэтому данный сегмент совершенно точно найдет своих арендаторов очень быстро.