Городские власти согласились перенести сроки инвестиционных договоров по реновации девяти кварталов хрущевок, которые реализует "СПб Реновация". Новые дедлайны станут известны до конца лета. Это логичное решение, говорят эксперты, ведь сложности при реализации проектов возникли в том числе по вине городских властей — и если город хочет получить конкретный результат, он может сдвинуть сроки.
О том, что город готов согласовать новые сроки застройки девяти кварталов, реновация которых пока не началась, стало известно на традиционном объезде строительного вице-губернатора Игоря Албина, в ходе которого он посетил жилой квартал "Сандэй", который возводится "СПб Реновация". По его словам ни город, ни девелопер не отказываются ни от одного проекта. "Мы готовы пересмотреть сроки, но решать это будем в ручном режиме", — заявил Игорь Албин. Информацию о том, что такие переговоры ведутся, "Ъ" подтвердили и в "СПб Реновации". Как рассказал источник в комитете по строительству администрации Петербурга, новые сроки должны быть согласованы до конца лета.
Сдвинутся сроки реновации девяти кварталов. Это территория Щемиловки (Невский район), Тихорецкий, 55, Гражданский, 17-17а (Калининский район), Автово, 7, 8, 9, Ульянка, 6, Дачное, 5 (Кировский район), и три участка в Московском районе (кварталы 7-10, 9 и 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги). Главная проблема — отсутствие в них земельных участков для начала строительства и размещения социальной инфраструктуры. Дело в том, что летом прошлого года в Петербурге был принят закон, который запретил начинать строительство на зеленых территориях, даже при условии их последующей компенсации в кварталах, включенных в программу реновации. Инвестора лишили возможности начинать застройку кварталов с внутриквартальных скверов, что поставило и городские власти, и "СПб Реновацию" в затруднительное положение.
Как уверяют в пресс-службе компании, реновация всех остальных 12 кварталов идет по графику. Всего в 2015 году объем выводимого в строительство жилья составит около 400 тыс. кв. м (из них 100 тыс. будет передано городу под расселение). "Сейчас семь проектов находятся в активной стадии реализации, пять — готовятся к реализации, и по девяти необходимо принятие дополнительных управленческих решений", — рассказали в пресс-службе "СПб Реновации". До конца года девелопер надеется получить разрешение и начать строительство в кварталах Лиговский, Красный Кирпичник, Гражданский 1-1а и Малая Охта.
Эксперты говорят, что решение властей оправданно. "Сама программа реновации, особенно в нынешних условиях, сложна. И если властям надо получить результат, то они могут и сдвинуться по срокам. Тем более, что недавно были продлены сроки строительства других инвестпроектов, например,"Северной долины"", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands. По ее оценкам, сроки необходимо сдвинуть на три-пять лет. "Инвесторов, готовых вкладывать деньги в Петербурге в подобные инвестпроекты, сейчас нет. Можно вспомнить "Апраксин двор", где власти так и не смогли найти нового инвестора. Тем более что власти самостоятельно изменили условия реновации, усложнив жизнь девелоперу", — считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС. "Реновация — это и при стабильной жизни сложный процесс, а в кризис — тем более. Понятно, что "просядет" сейчас в первую очередь эконом-сегмент за КАДом. А вот спрос на жилье в уже обустроенных районах сократится меньше", — считает Надежда Калашникова, директор по развитию Л1.