В течение последнего десятилетия на рынке недвижимости столицы успешно существует давно известный на Западе формат офисных объектов — бизнес-парки. Обычно это промзоны, в которых создана необходимая инфраструктура для деловой жизни. Несмотря на более низкие арендные ставки подобных площадей за городом, такая офисная недвижимость более востребована внутри МКАД, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Десять лет назад в Москве открылся первый бизнес-парк — "Дербеневский" — и на отечественном рынке появился новый сегмент офисной недвижимости. Формат бизнес-парков известен на Западе уже более полувека. Это малоэтажный комплекс, расположенный на собственной территории, где помимо офисных и складских помещений располагаются инфраструктурные объекты. Как правило, подобные проекты реализуются за пределами городской черты, где у девелопера есть возможность приобрести большой участок по относительно невысоким ценам.
Особенностью московского рынка бизнес-парков является то, что этот формат включает и бизнес-парки в границах города, причем расположены они довольно близко к центру, отмечают эксперты компании "Экоофис". Это стало возможным потому, что в черте города и даже в исторической его части много промзон, в которых после реновации создаются анклавы деловой жизни с полноценной инфраструктурой.
Сложная транспортная ситуация в столице и на МКАД, безусловно, затрудняет развитие любой офисной недвижимости даже на некотором удалении от центра. Однако относительная стоимость земли позволяет арендаторам рассчитывать на низкий уровень ставок. С другой стороны, в городе нет необходимости строить мощную инфраструктуру: все необходимое уже есть в непосредственной близости.
Оба продукта — как загородные, так и городские бизнес-парки — успешно существовали десять лет, с поправкой на кризис 2008-2009 годов, когда заполняемость снизилась на 30-40%. А последний год показал новый тренд: загородные бизнес-парки, несмотря на более привлекательные ставки, заметно теряют в заполняемости. В то же время, бизнес-парки внутри городской черты сохраняют хорошие показатели.