В условиях кризиса покупатели московской недвижимости отдают предпочтение небольшим квартирам. При этом для инвестиционных целей жилье премиального класса по-прежнему остается наиболее привлекательным, отмечает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Роман Балаев, Коммерсантъ / купить фото
На рынке элитного жилья Москвы произошло резкое сокращение среднего бюджета сделки. В апреле средняя цена покупки оказалась в рублевом измерении на 24% ниже, чем в марте, а в иностранной валюте — на 13%. Такие данные приводят аналитики компании Kalinka Group. Средние бюджеты сделок в апреле составили 70,7 млн руб., или $1,3. Снижение показателей отчасти связано с тем, что в предыдущем месяце были закрыты несколько сделок с очень высоким бюджетом, в том числе — совершена самая крупная покупка с начала года — за $35 млн.
Вместе с тем, большим спросом стали пользоваться квартиры меньшей площади. В апреле средняя площадь приобретаемых квартир или апартаментов составила 122 кв. м, что на 11% ниже по сравнению с мартом. Заметим, это в точности повторяет поведение потребителей в кризисном 2009 году.
Зато в целом спрос на элитные новостройки остается высоким. В апреле на первичном рынке было заключено 52 сделки, что сопоставимо с уровнем предыдущего месяца. По сравнению с апрелем 2014 года объем продаж увеличился почти на 50%. Очевидно, многие покупатели рассматривают элитные московские квартиры как надежную инвестицию, которая может принести неплохой доход, по крайней мере в рублях. Рост стоимости премиальных новостроек уже заметен. Средняя цена предложения в апреле составила $17,4 тыс. за кв. метр, что на 2% выше мартовских цен. При этом повышение стоимости объектов, экспонируемых в рублевых ценах, произошло на 7-10%. А это уже заметно превышает статистическую погрешность.