Кризис не остановил стройки
В кризис 2008-2009 годов стройки встали все и одномоментно. Краны не работали, застройщики думали, что делать с гастарбайтерами, которых тогда было много. Нынешний кризис выглядит нехарактерно — стройки работают, дома продолжают сдаваться. Полное ощущение, что нет не только кризиса, но и продажи идут на уровне прошлого года, когда застройщики отбивались от денег, а в отделы продаж стояли очереди. Главный признак доверия к строительной компании в кризис — все стройки работают. Проверить, как идут дела на площадках, отправилась корреспондент Guide Оксана Колганова.
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Для проверки был выбран один из объектов на юге Калининского района, где сейчас развернулось довольно масштабное жилищное строительство: возводятся девять жилых комплексов общей площадью свыше 550 тыс. кв. м (12 тыс. квартир). Застройщики осваивают участки на территории бывшего Артиллерийского ремонтного завода на проспекте Маршала Блюхера. Среди наиболее крупных объектов — ЖК "Кантемировский", который на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги строит ГК "ЦДС". Поблизости группа ЛСР возводит жилой комплекс "Калина-парк-2". На другой стороне проспекта располагается ЖК "Маршал" от Л1. Для проверки корреспондент Guide выбрал жилой комплекс ЦДС.
ГК "ЦДС" за 15 лет существования запустила уже более 40 разных проектов. ЖК "Кантемировский" будет состоять из восьми кирпично-монолитных домов высотой 19-25 этажей и вместит 4,5 тыс. квартир. Первая и вторая очереди состоят из четырех корпусов и уже готовятся к одновременной сдаче весной-летом этого года. В продаже в этих корпусах остались последние квартиры. Активно продается третья очередь — это пятый корпус, который отлит на 12 этажей, плановый срок его сдачи намечен на первый квартал 2016 года. Еще три дома уже строятся, но пока не продаются.
Технология строительства ЖК "Кантемировский" — кирпич-монолит. Эта технология встречается в разном исполнении, но в данном случае все сработано в лучшем виде — монолитный каркас, внешние стены полностью выложены из кирпича, с кирпичными фасадами. Цоколь полностью отделывается декоративным камнем.
Движемся в сторону стройки. Недалеко от "Кантемировского" две станции метро — "Лесная" и "Площадь Мужества". Добраться от них можно на маршрутках, хотя вечером сесть в них будет достаточно сложно. Если на машине, то все проще — есть выезды, хотя и со своими сложностями, на набережную. Из минусов местоположения можно отметить наличие рядом железнодорожных путей. Это конечно не Сортировочная, где ваш ребенок быстро выучит все сопутствующие работе станции термины. Но скрежет электричек и товарных вагонов, в том числе и в ночи, присутствовать будет. Хотя в ЦДС обещают качественные стеклопакеты, которые снимут эту проблему.
Заходим на стройку. Ничем кардинально она от других не отличается — в первых корпусах, которые сдаются летом, ведутся отделочные работы и благоустройство. Смотрим в них квартиры — в целом все помещения просторные, со строгой геометрией, раздельные санузлы есть даже в "однушках". Отделка — под чистовую, а полную от застройщика на данный момент заказать нельзя. Естественный минус: высота потолков до "комфортной" недотягивает. Но это не сильно напрягает. ЦДС не делит объекты на эконом- и комфорт-класс, вместо этого в компании разработан единый стандарт для всех объектов и даже придумано для него собственное название: "БК-Стандарт". В рамках этого стандарта позиционируются в первую очередь "разумные метры", и, в принципе, это соответствует действительности.
Переходим к строящимся корпусам. Погода сейчас не самая лучшая, поэтому грязь есть, но ее немного. Строящиеся корпуса — перекрытия и коробка практически готова. Идет укладка кирпичом наружных стен. Заходим в дом. Идем по первому этажу. Конечно, голые стены выглядят не самым привлекательным образом, и пока представить, какое здесь будет жилье, достаточно тяжело. Проходим мимо рабочих, которые делают разводку инженерных сетей по квартирам. Рабочих не так чтобы много, но они есть и работают. Нет ни аврала, ни тягомотины.
Застройщик обещает благоустройство придомовой территории с использованием малых архитектурных форм, будут установлены тревожные кнопки в подъездах и на территории. Из инфраструктуры ЦДС строит только подземные одноуровневые паркинги под территорией двора.
В целом местоположение комплекса неплохое, качество строительства нормальное. А главное — видно, что девелопер не бросает стройку и собирается завершить дома. В кризис это главное.