Рынок вторичного жилья претерпевает серьезные изменения: в сложившейся экономической ситуации россияне лишены возможности улучшать жилищные условия с помощью ипотечных кредитов. Граждане вынуждены снижать требования к качеству жилья, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По данным Росреестра, в минувшем январе на московском вторичном рынке жилья было зарегистрировано 5929 переходов прав собственности — это на 30% меньше, чем в том же месяце годом ранее, а количество ипотечных операций снизилось на 26%. Меньшее количество сделок зарегистрировано только в январе кризисного 2009 года, отмечают специалисты компании "Инком-Недвижимость".
Большинство сделок в настоящее время — это обмены квартир меньшей площади на большую. До прошлого декабря несколько лет именно ипотека являлась наиболее удобным для большинства граждан механизмом привлечения недостающих денежных средств. Теперь покупателям придется пересмотреть свои предпочтения, чтобы при улучшении жилищных условий обойтись без ипотеки или, в крайнем случае, взять минимальный кредит. Это возможно, например, за счет снижения требований к качеству жилья. Хотели двухкомнатную квартиру в кирпичном доме, а придется согласиться на панельный. Или за счет переезда в большую по площади квартиру, но в менее престижный район.
Или даже из Москвы в Подмосковье: в последние годы начала набирать популярность практика переезда людей из городских квартир в коттеджные поселки. При этом значительная часть граждан приобретала таунхаусы, продавая однокомнатные квартиры и используя в качестве доплаты ипотечный кредит. А сейчас эксперты прогнозируют изменение категории покупателей этого вида недвижимости: вместо собственников "однушек" с ипотекой на рынок придут владельцы больших городских квартир. Продавая их по цене выше стоимости таунхауса, они получат свободные средства в качестве дополнительного капитала на личные нужды.
Короче говоря, рынок вторичного жилья окончательно не встанет, но уже в ближайшее время сильно изменится.