Сегодня городская комиссия по землепользованию и застройке обсудила параметры застройки трех кварталов вдоль Камы - №5,6,7. Департамент градостроительства и архитектуры (ДГА) предложил снять ограничения по высотности застройки для кварталов 5 и 6, а для квартала 7 установить лимит – не более 45 м вместо действующих сегодня в центре Перми 20 м. Параметры для квартала №7 связаны с тем, что площадка попадает в зону охраны объектов культурного наследия – рядом расположена Слудская церковь, строить выше 45 м в этом месте нельзя. Как пояснил председатель комиссии Андрей Ярославцев, в частности по шестому кварталу администрация ведет переговоры с рядом застройщиков, которые проявляют интерес к развитию этой территории. Но инвесторов, по его словам, не привлекает ограничение высоты застройки в 20 м. Члены комиссии поддержали предложение ДГА. Проект будет вынесен на публичные слушания.
Кроме того, департамент вышел с инициативой ввести еще один параметр для кварталов 5 и 6 – «установить ширину сечения по внешнему обводу здания вдоль Монастырской – не более 50 м». По словам господина Ярославцева речь идет о том, чтобы вдоль Камы остались просматриваемые пространства, не было квартальной застройки. Однако формулировка вызвала вопросы у членов комиссии, рассмотрение этого предложения было отложено.
Третий параметр, который предложил установить ДГА для кварталов 5 и 6 – площадь жилой застройки: она должна быть не менее 70% от общей площади зданий, чтобы ограничить появление административных объектов. Архитектор Игорь Луговой отметил, что это сдерживает инвестиционную привлекательность, а по старому генплану эта территория вообще была определена под многофункциональные административно-деловые комплексы с жилыми зданиями. Андрей Ярославцев возразил, что 30% для деловой части это немало, кроме того крупные ТЦ или офисные центры ухудшат транспортные потоки. Предложение ДГА было принято.
Также в ходе дискуссии по трем кварталам вдоль Камы комиссия обсудила инициативу Игоря Лугового о снятии ограничений по предельной высоте не только для этой территории, но в целом для города. Господин Луговой уточнил, что он имеет в виду параметр в 20 м для центра Перми. Однако члены комиссии обратили внимание, что фактически предложение подразумевают отмену всех лимитов по высотности. По словам начальника ДГА Дмитрия Лапшина, идею стоит обсудить позднее, дополнив другими предложениями: «Это возможно и правильно, и в сторону реализации генплана направлено. Но после установки ограничений зон охраны памятников не имеет смысла». «У нас еще есть ограничения по ИЖС 10,5 м, по другим подзонам. Поэтому надо очень точно подходить. В том виде, в котором сформулировано сейчас, принимать нельзя», - добавил Андрей Ярославцев. Члены комиссии решили, что проект необходимо соотнести с лимитами, которые установлены в охранных зонах объектов культурного наследия.
Напомним, проект по введению ограничений высотной застройки был инициирован несколько лет назад. Он претерпел несколько изменений, в результате в конце 2012 года был утвержден вариант, предусматривающий предельную высоту зданий 20 метров для объектов в центральной части города (ограничена реками Кама, Егошиха, Данилиха и улицей Чкалова), 10,5 м — для зоны ИЖС. В июне 2013 года дума приостановила действие лимитов в центре на год.