Как стало известно „Ъ“, строительство многофункционального комплекса с гостиницей Hilton Garden Inn в историческом центре Омска отложено до «стабилизации курса рубля». Соучредитель реализующего проект ООО «Луч» Игорь Антропенко объясняет такое решение возросшей стоимостью кредитных ресурсов, на которые и планировалось построить отель. Участники рынка коммерческой недвижимости считают, что кризис просто дал предлог для отказа от заведомо нерентабельного проекта. Банкиры предсказывают, что в текущем году реализуемые на кредитные средства масштабные проекты будут сворачиваться массово.
О приостановке реализации проекта по строительству многофункционального комплекса с гостиницей Hilton Garden Inn на улице Интернациональной „Ъ“ вчера сообщил соучредитель ООО «Луч» Игорь Антропенко. «Мы никогда не скрывали, что намерены реализовывать проект в том числе за счет заемных средств, но сейчас цена денег такова, что делать долгосрочные проекты невозможно: стандартные банковские условия предполагают до 30% годовых. Мы не замораживаем проект, продолжаем бюрократическую работу, согласовываем техусловия, но о строительстве пока речь не идет», — сказал господин Антропенко. По словам девелопера, «возможность для реализации проекта появится, когда стабилизируется курс рубля». Конкретнее о сроках начала строительства в компании сообщить не смогли.
Как писал „Ъ“, ООО «Луч» было создано в 2009 году для строительства омского Hilton Garden Inn. Согласно базе данных Kartoteka.ru, 96,71% «Луча» принадлежат Игорю Антропенко, 3,27% — ЗАО «Основа холдинг» и 0,01% — Дмитрию Копыльцову. По информации официального сайта ЗАО, общая площадь комплекса должна была составить свыше 9,5 тыс. кв. м. Проект был одобрен на городском градостроительном совете в 2010 году, возвести здание компания намеревалась к 300-летию Омска, которое будет отмечаться в 2016 году. Об этом компанию настойчиво просили даже региональные власти, специально утвердившие местный закон, предполагающий налоговые послабления для инвесторов гостиничной сферы.
В августе прошлого года ЗАО «Основа холдинг» сделало запрос предложений на строительство Hilton, вызвав тем самым некоторый ажиотаж среди местных строителей. По оценкам потенциальных подрядчиков, стоимость строительно-монтажных работ отеля могла составить порядка 500 млн руб. Несмотря на поступившие заявки, спустя месяц компания объявила об отмене конкурса «в связи с урегулированием земельных вопросов». Вероятно, имелся в виду поданный накануне объявления закупки в омский арбитраж иск регионального территориального управления Росимущества к ООО «Луч» с требованием исправить кадастровую ошибку при формировании границ земельных участков под зданием на улице Красногвардейской, 44, и смежной с ним землей. Процесс до сих пор продолжается, следующее заседание назначено на 20 января.
Участники рынка коммерческой недвижимости сомневаются, что реализация проекта Hilton приостанавливается исключительно из-за начавшегося кризиса, однако соглашаются со сложностью использования кредитов в нынешних условиях. «Инвестор может получить бонусы от кризиса — дешевеет рабочая сила, некоторые стройматериалы можно купить подешевле из старых запасов, государство дает преференции. Но если своих денег нет, проект лучше заморозить — в нынешних условиях о судьбе Hilton говорить сложно», — считает учредитель ООО «Рэджинал рил истейт» Дмитрий Сапунов.
«Проект заморозили только потому, что посчитали его нереальным, а не потому что ситуация изменилась. Начавшийся кризис стал просто удобным поводом свернуть проект, который не окупится в Омске — в городе достаточно гостиниц и не слишком много туристов», — считает владелец ОАО «Омский областной дворец молодежи» Валентин Бойко.
Финансисты предсказывают, что отсрочка строительства Hilton в Омске будет одной из многочисленных историй сворачивания масштабного проекта, который планировалось реализовать на заемные средства. «Дело не только в высоких процентах — развиваться можно при любом уровне инфляции и банковской ставке. Просто банки в ближайшее время будут неохотно давать кредиты под подобные проекты, так как во время кризиса они будут сыпаться и иногда сыпаться намеренно», — заявил руководитель одного из местных банков на условиях анонимности.
Эксперты считают, что возобновления проекта ООО «Луч» не стоит ожидать ранее конца года. «Строительство многофункционального комплекса обычно сильно зависит от процентных ставок по кредитам и динамики курсов валют из-за традиционно большого объема импорта в структуре затрат. С начала 2014 года доллар укрепился по отношению к рублю почти на 90%, а из-за повышения ЦБ РФ ключевой ставки до 17% пропорционально выросла стоимость рублевых кредитов. Неудивительно, что в подобных условиях инвестиционные проекты замораживаются до момента стабилизации ситуации на денежном и валютном рынках», — сказал аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Тимур Нигматуллин.