— Насколько благоприятен, на ваш взгляд, текущий момент для вложений в недвижимость за рубежом?
— Снижение стоимости российской валюты — серьезное препятствие для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. Однако для тех, кто хранит свои сбережения в иностранной валюте, европейский рынок недвижимости — это возможность сберечь и даже приумножить свои накопления. К инвестированию в зарубежную недвижимость россиян подталкивает шаткое положение российских банков, у многих из которых в последнее время были отозваны лицензии.
— Какие объекты предпочитают покупать за рубежом россияне?
— Россияне интересуются всеми типами жилья, которые предлагает ЮИТ: как квартиры в жилых домах/таунхаусах, так и апартаменты для отдыха. Вырос спрос на небольшие квартиры в Праге с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду, а также возник интерес к Эстонии, там спросом пользуются большие площади.
Бюджет покупки в странах Балтии и Чехии — от €90 тыс. до €250 тыс.
— При каких условиях покупка недвижимости за рубежом может стать выгодной инвестицией?
— Нельзя однозначно утверждать, что покупка любой зарубежной недвижимости инвестиционно привлекательна. Во-первых, необходимо разобраться, где и какую недвижимость вы приобретаете. Насколько стабилен рынок и экономика страны в целом? Легко ли будет продать в дальнейшем недвижимость при необходимости и не упадет ли ее стоимость? Во-вторых, заметным плюсом могут стать условия приобретения — рассрочка от застройщика или кредит на покупку под низкие проценты. И, наконец, в-третьих, если вы не планируете пользоваться недвижимостью постоянно, есть ли возможность получать дополнительный доход от этого вложения через аренду и будут ли покрываться расходы в этом случае на содержание недвижимости?
Также главной целью для покупателей сегодня становится надежность вложений. Доходность от вложений в недвижимость за рубежом может быть не очень высокой по сравнению с другими финансовыми инструментами. Зато это вложение более надежно и прогнозируемо, чем вложения в ценные бумаги.
— С какими трудностями чаще всего сталкиваются клиенты, совершившие покупку недвижимости за границей?
— Сам факт покупки недвижимости за рубежом является довольно сложным мероприятием. Особенности местного законодательства, незнание языка и нюансов локального рынка недвижимости — все это может стать серьезным препятствием при покупке еще на начальном этапе, когда до налогообложения и дальнейшей эксплуатации жилья еще дело не дошло. Именно поэтому процесс покупки недвижимости за рубежом должен проходить в сопровождении профессионального консультанта.