В бывшем комплексе ВКИУ на набережной Камы может появиться еще один амбициозный проект. Здание на ул. Окулова, 5, примыкающее к будущему помещению художественной галереи, планируется реконструировать под дом с офисами, апартаментами и элитными квартирами. Девелоперами проекта выступают московское ООО «Яуза-Девелопмент», которому принадлежит объект и участок, и пермская компания «Сириус». Однако намерениям инициаторов могут помешать претензии структуры минобороны на часть помещений. Участники рынка полагают, что если проект будет реализован, то квартиры премиум-класса с видом на Каму могут найти своего покупателя даже в условиях кризиса.
Еще одно из зданий комплекса ВКИУ планируется реконструировать. Инициаторами проекта выступает московское ООО «Яуза-Девелопмент» и пермский партнер ООО «Сириус» (застройщик ЖК «Пушкарский»). Планы реконструкции бывшего клуба ВКИУ на ул. Окулова, 5 размещены на сайте пермской компании, о них рассказал гендиректор «Сириуса» Андрей Титов в интервью журналу «Метражи». Предполагается, что высота объекта составит 8–9 этажей. На первых двух разместятся офисы, еще два этажа займут апартаменты, а на верхних пяти этажах запроектированы элитные квартиры. По словам господина Титова, это будет «премиум-класс», проект предусматривает 36–40 двухуровневых квартир площадью 110–150 кв. м. В доме запроектирован внутренний атриум со стеклянным лифтом, а также эксплуатируемая кровля. Парковки планируются подземные и наземные из расчета два машиноместа на одну квартиру. Девелоперы также намерены благоустроить территорию, прилегающую к участку бывшего плаца, и сделать пешеходную зону на ул. Окулова.
Андрей Титов пояснил „Ъ“, что компания выступает проектировщиком, а также будет в дальнейшем сопровождать проект и управлять им. Сейчас ведется разработка проектной документации. Пройти экспертизу планируется в начале следующего года, после этого — обратиться за разрешением на строительство. «Может быть, к лету будут все необходимые согласования, тогда приступим к реконструкции и продаже квартир», — добавил собеседник „Ъ“.
Стоит отметить, что соседнее здание, на ул. Окулова, 4 (бывшая казарма ВКИУ), также находится на реконструкции. Его владельцы рассматривали разные варианты использования — от апарт-отеля до офисного центра. Но сейчас достигнуты договоренности о том, что здание выкупят краевые власти для размещения Пермской художественной галереи. Андрей Титов уточнил, что проект уже презентован руководству города, а согласований с галереей не требуется. Однако девелоперы не исключают, что реконструированное здание на ул. Окулова, 5 может дать будущей галерее дополнительные площади за счет освоения подземной части бывшего плаца.
Как выяснил „Ъ“, бывшее здание клуба ВКИУ на ул. Окулова, 5 вместе с земельным участком ранее принадлежало ООО «Фантастика» (структура, аффилированная владельцу «Вилса» Владимиру Володину). Шестиэтажное здание клуба с антресольным этажом и подвалом общей площадью 4,2 тыс. кв. м не эксплуатировалось. По данным городского департамента градостроительства и архитектуры, еще в конце 2011 года этому обществу был выдан градплан на реконструкцию объекта. Однако в начале 2013 года в отношении «Фантастики» было введено конкурсное производство. Имущественный комплекс был реализован в рамках банкротства на торгах в конце прошлого года. Победителем стало ООО «Яуза-Девелопмент», предложившее 64,74 млн руб. за здание на ул. Окулова, 5.
По данным kartoteka.ru, эта компания зарегистрирована в Москве в сентябре 2013 года, основной вид деятельности — подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Единственным учредителем выступает гендиректор Екатерина Борисова. Госпожа Борисова подтвердила „Ъ“, что актив был приобретен на торгах по банкротству, и что партнером по проекту выступает «Сириус». Она уточнила, что это первый девелоперский проект «Яуза-Девелопмент» в Перми.
Однако, как стало известно „Ъ“, на часть помещений здания на ул. Окулова, 5 сегодня претендует одна из структур минобороны. Этой осенью ОАО «Военторг-Центр» обратилось в арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Яуза-Девелопмент» и ООО «ТД „Негоциант“». ОАО требует признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение площадью 301,1 кв. м (этаж 3), расположенное по адресу ул. Окулова, 5. Заявление принято к производству, судебное разбирательство назначено на 10 декабря. Екатерина Борисова заявила, что об иске ей не известно.
Управляющий АН «Перспектива» Станислав Цвирко считает, что в существующих экономических реалиях заявленный проект реконструкции является достаточно смелым. «Сейчас говорить о развитии сегмента „бизнес“ и „элит“ стоит весьма осторожно, и делать прогнозы проблематично. В то же время, место выбрано достаточно уникальное, и здесь логично размещать смешанные объекты с квартирами класса „премиум“. Это объясняется видовыми характеристиками локации. В городе не хватает таких мест, где архитектурный ансамбль выходит прямо на набережную Камы. Возможно, проект будет просто более длительным в плане реализации», — добавляет собеседник „Ъ“.
Гендиректор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева полагает, что даже в сегодняшних условиях проект может быть востребован. «Коммерческие площади в этом месте пользуются спросом. Количество квартир небольшое, и даже в кризис есть покупатели с нужным уровнем дохода. По числу квартир и машиномест объект действительно приближен к сегменту „элит“. Правда, с точки зрения места и транспортных потоков не совсем вписывается в эту категорию. Площади квартир для пермского рынка могут быть великоваты. У нас предпочитают жилые помещения поменьше», — заключает госпожа Коноплева.