Московский рынок жилья продолжает лихорадить: в ноябре по сравнению с августом спрос на "вторичку" вырос почти вдвое. Однако за резким подъемом последует снижение покупательской активности в ближайшее время, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В ноябре на московском рынке недвижимости наблюдался настоящий ажиотаж. Например, по сравнению с августом спрос на вторичное жилье вырос на 47%. Такие данные приводят эксперты компании "Инком-Недвижимость". Однако уже в ближайшие недели они ожидают спад.
Спрос на жилье начал устойчиво расти со второй половины октября в ответ на обвал рубля. В итоге к концу осени активность покупателей оказалась на 10% выше, чем в прошлом ноябре. Фактически ситуация зеркально повторяет ту, что сложилась в начале года, когда люди, взволнованные отзывами лицензий у банков, массово пришли на рынок жилья, сформировав на нем доселе неизвестное явление — преждевременный спрос. Вплоть до марта этот спрос оставался на пике, позволив реализовать даже те объекты, которые не продавались несколько лет, но в апреле изобилие закончилось, и рынок сел на жесткую диету. Очевидно, что сейчас история повторяется, считают аналитики.
По их оценкам, примерно 20% возросшего спроса приходится на тех, кто вложил деньги в недвижимость исключительно с целью сохранения своих сбережений от обесценивания. Оставшуюся часть указанного прироста составляют покупатели, которых текущая экономическая нестабильность, усиленная масштабной девальвацией, подтолкнула к срочному решению жилищных вопросов. Первые сделки можно назвать случайными и не считать тенденцией. А вот вторые должны были планово произойти только в следующем году. Однако, испугавшись ухудшения ситуации, люди изыскали средства и совершили покупки с опережением графика, подняв сейчас показатели спроса авансом. Это неизбежно обернется снижением покупательской активности уже в ближайшем будущем.
Так что ноябрьский ажиотаж, скорее всего, переместится на елочные базары, оставив участников рынка жилья в радостном ожидании праздника и восстановления спроса.