Компания "Оранж-девелопмент" (входит в "Плаза Лотос групп" братьев Михаила и Бориса Зингаревичей), реконструирующая Конюшенное ведомство под апарт-отель, в течение трех недель построит в галереях здания макет будущих апартаментов и скорректирует проект. После этого на новом заседании Совет по сохранению культурного наследия примет окончательное решение о судьбе стасовских галерей. Такое решение было принято на заседании экспертной группы совета в пятницу, 21 ноября.
Окончательная судьба исторического объекта может решиться на последнем в текущем году расширенном рабочем заседании экспертной группы, которое предположительно пройдет 24 декабря
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На прошедшем в пятницу Совете по сохранению культурного наследия инвестору и градозащитникам так и не удалось достичь компромисса в вопросе приспособления внутренних галерей Конюшенного ведомства под современные нужды. Проект находится в подвешенном состоянии с августа текущего года, когда по просьбе Смольного на объекте были приостановлены демонтажные работы. Инвестор по-прежнему планирует приспособить под апартаменты уникальные 100-метровые галереи, созданные по проекту Василия Стасова.
Комплекс исторических зданий Конюшенного ведомства является памятником федерального значения. В него входит церковь Спаса Нерукотворного Образа, в которой отпевали погибшего на дуэли Александра Пушкина. Здание занимает участок в 2 га между Конюшенной площадью, набережной реки Мойки и каналом Грибоедова. Инвестор получил право на реставрацию объекта в 2010 году. Согласно проекту, в здании общей площадью около 41 тыс. кв. м появятся апартаменты, подземный паркинг и другие инфраструктурные объекты.
В свою очередь эксперты рабочей группы Совета продолжают настаивать на том, что из-за застройки Конюшенного ведомства будет утеряно пространство галерей, доступ к которым должен быть у всех петербуржцев, а не только у клиентов апарт-отеля. В качестве альтернативного варианта эксперты видят только создание в галереях выставочного пространства. Инвестор эту идею не приветствует, поскольку в этом случае запланированная прибыльность проекта снизится до минимума.
Окончательная судьба исторического объекта может решиться на последнем в текущем году расширенном рабочем заседании экспертной группы, которое предположительно пройдет 24 декабря. В течение следующих трех недель девелоперу предстоит построить пробный макет из легких материалов для демонстрации архитектурных решений членам совета.
К этому моменту инвестор также существенно скорректирует проект, сдвоив номера, которые планировалось разместить в северной галерее. Таким образом, количество апартаментов уменьшится с 20 до примерно 10. Соответственно площадь каждого отдельного номера увеличится с 375 кв. м до 700-750 кв. м. Снизится и высотность апартаментов: они будут не трехэтажными, как планировалось раньше, а двухэтажными.
"При этом варианте можно будет сохранить оригинальную лепнину и отделку колонн и торцевых частей галереи. К тому же не потребуется организовывать дополнительные перекрытия", — отметили в "Плаза Лотос групп", добавив, что из-за скачков валютного курса стоимость реализации проекта увеличилась с 5 млрд до 6 млрд рублей. Сейчас в Конюшенном ведомстве ведутся только кровельные работы и работы по укреплению фундаментов. К весне инвестор планирует выйти на работы по освоению подземного пространства. Срок завершения проекта остается прежним — 2017 год.
Рабочая группа совета на прошедшем совещании предложила второй вариант реконструкции — застройку внутреннего двора с сохранением существующих галерей. Проект, представленный архитектором Дмитрием Лагутиным, предполагает восстановление двух снесенных и строительство еще трех новых зданий. Однако эта концепция противоречит поправкам к Закону о сохранении культурного наследия N 73-ФЗ, которые вступят в силу 22 января 2015 года. Поправки запрещают новое строительство в охранных зонах. Против этого предложения высказался не только инвестор (освоение дворового пространства усилит нагрузку на грунты и не позволит убрать под землю паркинг и другую инфраструктуру), но и КГИОП.
Депутат петербургского ЗакСа Борис Вишневский предлагает либо выделить девелоперу финансовую компенсацию из бюджета, либо предоставить альтернативные городские объекты.
"Правительство должно определиться, что для города приоритетнее — вопрос сохранения памятников или экономические интересы инвестора", — сообщил "Ъ" парламентарий.
Со своей стороны, Смольный не склонен отказываться от идеи привлечения в этот проект инвестора.
"Руководство города считает, что в бюджете Петербурга нет необходимой суммы на сохранение и реставрацию этого памятника. Возможности для предоставления инвестору другого объекта также нет", — пояснили в аппарате профильного вице-губернатора Марата Оганесяна.