Близость к промзонам снижает стоимость жилья на серьезные суммы, иногда до 20%. Самым неблагополучным считается район Капотни, где находится не только Московский НПЗ, но и крупнейшая в столице ТЭЦ. Жилой фонд там не пользуется популярностью и из-за удаленности от метро, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
По данным правительства Москвы, в городе насчитывается около 200 промышленных зон, которые занимают целых 17% его территории. Все они отрицательно влияют на ликвидность расположенного рядом жилого фонда. Такое соседство, по оценкам риэлторов, снижает стоимость объектов на значительную сумму, порой до 20%.
Худшим из худших является район Капотни, где расположен тот самый нефтеперерабатывающий завод. В настоящее время, по сведениям компании "Инком-Недвижимость", в этом районе выставлены на продажу всего три квартиры, все они находятся в непосредственной близости от предприятия. Средняя стоимость предложения — 132,8 тыс. руб. за кв. м, одна из самых низких в Москве. Это примерно на 20 % ниже, чем в соседнем районе Марьино. "Однушку" общей площадью 30 кв. м на девятом этаже девятиэтажного панельного дома можно приобрести за 4 млн руб., "трешку" общей площадью 40 кв. м на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома — за 4,5 млн руб. Жилой фонд в Капотне представлен в основном старыми панельными домами и не пользуется спросом, прежде всего, по причине близости к НПЗ.
Даже если гипотетически представить, что завод закроют, это никак не подстегнет потенциальных покупателей. Во-первых, кроме НПЗ, здесь находится крупнейшая в столице ТЭЦ, авария на которой в 2005 году оставила без электроэнергии несколько районов Москвы и соседних областей. Во-вторых, Капотня находится вдалеке от станций метро, зато рядом с Кольцевой автодорогой.
Кстати, за те же 4-4,5 млн руб. можно купить вместо квартиры в устаревшем жилом фонде новостройку большей площади по другую сторону МКАД.