С начала осени 2014 года количество инвестиционных покупок недвижимости выросло на 10% и теперь составляет почти треть от общего числа сделок. Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в ближнем Подмосковье, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Щербак, Коммерсантъ / купить фото
До последнего времени инвестиционные покупки на первичном рынке составляли до 20% от общего объема сделок, однако негативные тенденции в экономике привели к росту числа инвесторов в этом сегменте, и уже с начала осени 2014 года их количество выросло до 30%. Такие цифры приводят аналитики компании "Инком-Недвижимость". Наиболее востребованными являются квартиры в жилых комплексах, расположенных в непосредственной близости от столицы. В первую очередь, это города Красногорск, Химки, Люберцы, Одинцово.
Предпочтения покупателей зависят от стратегии инвестирования. Скажем, если покупка квартиры совершается для получения долгосрочного стабильного дохода, то есть для сдачи ее в аренду, то чаще всего выбор падает на готовые дома комфорт-класса с отделкой и хорошей транспортной доступностью до Москвы. А так как в Подмосковье чаще всего арендуют квартиры семьи с детьми, то наиболее выгодными для получения долгосрочного дохода являются двух-, трехкомнатные квартиры, где, кстати, стоимость квадратного метра ниже, чем в однокомнатных.
Важный фактор — отделка "под ключ" самим застройщиком. Для частного инвестора время — деньги в прямом смысле, ему важна возможность сдавать квартиру немедленно после завершения строительства дома. В самом ближнем Подмосковье готовые квартиры в новостройках можно найти по цене от 4 млн руб.
Если же стратегия инвестирования предполагает получение разовой прибыли, то есть перепродажу объекта, то чаще всего инвесторы выбирают однокомнатные квартиры по минимальным ценам на начальном этапе строительства. В таких случаях прибыль иногда может доходить до 50% от стоимости, но чаще всего разница в цене на жилье в строящемся и готовом доме составляет 25-30%.