Власти Уфы планируют продать с аукциона право восстановления памятника архитектуры и истории конца XIX века Дом усадьбы купцов Набатовых. Допуск к объекту, который инвестору предлагается восстановить за свой счет с перспективой почти дармовой аренды, оценен в 1,78 млн руб. в год. В мэрии надеются, что расположение памятника в центре города гарантирует интерес бизнеса. Эксперты и общественники, анализируя опыт восстановления других исторических строений, бьют тревогу: по их мнению, реставрация памятников в городе подменяется «новоделом», уничтожающим их первозданный вид.
Управление муниципальной собственности (УМС) Уфы вчера известило о намерении продать с аукциона право 25-летней аренды одного из двух домов Усадьбы купцов Набатовых на улице Маркса, 45. Как следует из документов управления, торги на двухэтажное строение планируется провести 21 ноября. Заявки от участников УМС принимает до 10 ноября. Фильтры для допуска участников в мэрии прописали стандартные: инвестор не должен находиться в процедуре банкротства и иметь задолженностей по обязательным платежам. За первые два года аренды, в соответствии с контрактом, он обязан отреставрировать памятник архитектуры и истории XIX века площадью 376,1 кв.м, предварительно подписав охранное обязательство и согласовав проект восстановления с минкультом республики. Условия охранного обязательства в документах УМСа не конкретизируются, равно как и степень износа строения. По окончании реставрации, стоимость которой в управлении оценили приблизительно в 20 млн руб., инвестор, плативший два года рыночную аренду, получит объект в льготную аренду — по цене 1 руб. за 1 кв. м в год (так называемая схема аренды за рубль). К нему также перейдет право пользования земельным участком под зданием и прилегающая территория общей площадью 263 кв. м. За право доступа к памятнику мэрия просит 1,78 млн руб. Аукцион пройдет на повышение цены с шагом 5% от начальной стоимости. Победителем признается инвестор, предложивший наиболее высокую цену.
На данный момент в здании на Маркса, 45, располагается ОАО «Управление жилищного хозяйства Ленинского района Уфы» (УЖХ). Сотрудники предприятия будут переведены в другое помещение, сообщила „Ъ“ заместитель председателя управления муниципальной собственностью Тамара Пушкарева. По ее словам, в мэрии рассчитывают, что объект заинтересует участников рынка благодаря расположению в историческом центре. Инвесторов, проявивших интерес, она не назвала.
Отметим, что Дом усадьбы Набатовых — второй исторический памятник, который городские власти выставили на торги по схеме «аренда за рубль». В феврале право 25-летней аренды здания бывшего Уфимского уездного училища на Пушкина, 110, возле нового офиса ЛУКОЙЛа, выиграл индивидуальный предприниматель из Нефтекамска Марат Хафизов. Стартовую стоимость контракта он поднял с 2,1 млн до 5,23 млн руб. По окончании реставрации, затраты на которую в мэрии оценивали в 50 млн руб., в льготную аренду господину Хафизову перейдет не все строение, а его часть площадью 549,3 кв.м. Еще 187,7 кв. м оставил за собой муниципалитет (см. „Ъ“ от 4 февраля).
Участники рынка предположили в разговоре с „Ъ“, что одним из инвесторов памятника, выставленного на новый аукцион, могут быть компании семьи Арменака и Либарида Тоноянов, владеющие строительным бизнесом в Уфе. «СФ прогресс» предпринимателей заявлялся на предыдущие торги. Однако начальник юридического отдела «СФ прогресса» Ирина Мхикиян заявила, что компанию объект не интересует, так как «его нельзя сносить». По ее оценке, в ходе реставрации памятника «приходится платить полную аренду, а это 2–3 млн рублей в год», кроме того, власти принимают такие объекты «годами». Учитывая небольшую площадь памятников, как отметила госпожа Мхикиян, сроки окупаемости вложений тоже непривлекательные — до пяти лет.
Общественники и эксперты в области реставрации критически относятся к продолжению таких аукционов. Они констатируют, что практика реставрации Уфимского уездного училища показала, что о сохранении исторической первозданности памятников речь не идет. Как полагает реставратор Земфира Хатмуллина, в городе «доминирует реконструкция, а не реставрация, то есть восстановление объекта в его первозданном виде с использованием идентичных материалов». «Удешевление стоимости восстановления памятников приводит к потере их исторической ценности, в итоге мы просто деградируем как город. На этапе проекта все делается красиво, но на практике памятник превращается в пластик»,— сетует эксперт.
«Здание училища больше чем наполовину не реставрировано и даже не реконструировано, а построено по неким пожеланиям или представлениям, которые имеют мало общего с первоначальным обликом здания»,— возмущается один из координаторов движения «Архзащита» Владимир Захаров. Критику общественников вызывают и используемые на объекте материалы. «Там поставили входную дверь, которая не соответствует стилистике классицизма середины XIX века,— отметил господин Захаров.— К сожалению, при фасадных работах безвозвратно утерян подлинный декор над окнами».
По мнению активистов «Архзащиты», такие «вольности» инвесторы позволяют себе потому, что нет конкретики в той версии охранного обязательства, которая была предложена администрацией города.