Однокомнатные квартиры всегда будут пользоваться популярностью на рынке жилья: их не только сравнительно легко купить, но и удобно обменять на жилье побольше. Переехать в "двушку" вполне реально и без доплаты, если поступиться качеством жилья, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Валерий Мельников, Коммерсантъ / купить фото
Однокомнатная квартира — это не только стартовое жилье для молодой семьи, но и стартовый капитал, который позволяет делать дальнейшие шаги на рынке недвижимости. Самой популярной операцией с такой недвижимостью является ее продажа с целью последующего приобретения с доплатой более просторной жилплощади. На вторичном рынке жилья объектом примерно каждой третьей альтернативной сделки является однокомнатная квартира. Около 60% владельцев такой недвижимости продают ее, чтобы, доплатив, купить жилье большей площади. Средний размер доплаты в данном случае составляет 3-3,5 млн руб., и в каждом третьем случае ею является ипотечный кредит. Такие данные приводят аналитики компании "Инком-Недвижимость".
Наиболее привлекательный вариант для владельца однокомнатной квартиры — переезд в "двушку" без всякой доплаты. Такое вполне возможно, если поступиться качеством жилья или его транспортной доступностью. Например, "однушку" в 17-этажном панельном доме можно поменять на двухкомнатную квартиру в пятиэтажке. А если решиться на переезд за город, даже на территорию Новой Москвы, то продажа хорошей однокомнатной квартиры позволит приобрести полноценную трехкомнатную в новостройке, и еще останутся деньги на ремонт и аренду жилья на время окончания строительства.
Специалисты называют однокомнатные квартиры разменной монетой рынка жилья, указывая тем самым не только на их сравнительно низкую стоимость, но и на значение в альтернативных сделках — наиболее распространенных операциях с жилой недвижимостью. В сегменте эконом- и комфорт-классов такие объекты в любые времена пользуются высоким спросом по одной простой причине — они самые дешевые. Это значит, что можно либо с наименьшими затратами решить жилищную проблему, либо при минимуме вложений получить максимальную прибыль, если жилплощадь приобретается для сдачи внаем — ликвидность в данном случае достигает 7%. А это очень высокий результат для московского рынка жилой недвижимости. Прибыль на арендном рынке российской столицы редко превышает 5% годовых.