Новосибирскому ООО «Лагард» не удалось доказать в омском арбитраже незаконность сделки между региональным территориальным управлением Росимущества и ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (ВССК). Суд не убедили доводы девелопера о том, что изменение семь лет назад целевого назначения земельного участка в центре Омска, на котором ВССК строит жилой микрорайон Академический, противоречит Земельному кодексу.
Вчера в арбитражном суде Омской области продолжился процесс по иску новосибирского ООО «Лагард» к территориальному управлению Росимущества в Омской области и ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (ВССК), входящему в структуру столичной группы компаний СУ-155. Как писал „Ъ“, новосибирская структура требует признать незаконным изменение Росимуществом семь лет назад вида разрешенного использования земельного участка в центре Омска, на улице Красный путь, площадью 20,8 га сельскохозяйственного назначения на жилищные нужды и общественно-деловые цели.
В 2007 году теруправление передало в аренду на 10 лет спорный участок ООО «Летур-инвест». В марте прошлого года общество было переименовано в ВССК. Возглавляемая бывшим губернатором Архангельской области Ильей Михальчуком строительная компания намеревается построить на 20,8 га земли жилой микрорайон Академический площадью 355 тыс. кв. м, стоимостью 15 млрд руб. Сейчас ВССК возводит первые два жилых дома.
В судебном заседании представитель «Лагарда» пояснил суду, что, передав спорную землю в аренду застройщику, Росимущество нарушило нормы земельного законодательства. «Мы в свое время соблюли все необходимые процедуры для того, чтобы инициировать аукцион с целью приобретения права аренды или права собственности для строительства многоэтажных жилых домов. В данном случае единственным препятствием стало наличие права аренды, зарегистрированного за ВССК. Мы считаем, что сделка была ничтожной в момент ее заключения», — сказал представитель новосибирского девелопера. В «Лагарде» также считают, что Росимущество нанесло своими действиями ущерб бюджету. «При проведении аукционных процедур бюджет дополнительно получил бы доход, поэтому суд в данном случае может применить последствия недействительности ничтожной сделки для защиты публичных интересов», — полагают в «Лагарде».
В региональном теруправлении Росимущества претензии девелопера назвали необоснованными. «Мы считаем, что у истца нет заинтересованности в подаче исковых требований, так как отсутствуют материально-правовые основания. ООО ”Лагард” было зарегистрировано 30 мая 2013 года», — пояснил представитель теруправления Максим Усько. Юрист ВССК Алла Белус поддержала позицию Росимущества, заявив, что на момент заключения дополнительного соглашения к договору аренды в 2007 году между теруправлением и ВССК «права и интересы истца нарушены быть не могли, так как ООО ”Лагард” не существовало». «А по смыслу статьи 168 ГК РФ основанием для признания сделки недействительной на момент ее заключения считается именно нарушение законных прав и интересов обращающегося с иском», — пояснила госпожа Белус.
Выслушав стороны, суд решил полностью отказать новосибирской структуре в иске. В «Лагарде» не исключили, что обжалуют решение первой инстанции.