Мэрия Омска может санкционировать снос старейшего в городе кинотеатра «Первомайский», здание которого вместе с земельным участком муниципалитет отдал в прошлом году в концессию для проведения реконструкции подконтрольному депутату городского парламента Вячеславу Васильеву ЗАО «Вентсервис». Чиновники объяснили, что демонтажа добивается инвестор, предоставивший властям экспертное заключение об аварийности несущих конструкций. Эксперты в действиях «Вентсервиса» отмечают закономерность — аналогичным образом концессионер добивается сноса здания обозного сарая в историческом центре Омска.
О возможном демонтаже муниципального кинотеатра «Первомайский», который в декабре прошлого года городская администрация отдала в концессию на 23 года на условиях реконструкции ЗАО «Вентсервис», вчера заявил на пресс-конференции мэр Омска Вячеслав Двораковский. «Когда в здание зашел концессионер, он провел экспертизу, которая показала, что несущие конструкции не позволяют обеспечить безопасность работы. Если это действительно так, то кинотеатр будет подлежать сносу», — пояснил градоначальник. По данным мэрии, решение муниципалитет примет до 10 августа, и в случае демонтажа здания власти намерены заключать с «Вентсервисом» новый договор концессии — на строительство нового кинотеатра.
Как сообщал „Ъ“, по условиям концессионного соглашения с муниципалитетом Омска подконтрольное депутату омского горсовета Вячеславу Васильеву ЗАО «Вентсервис» обязалось к 2016 году отремонтировать изношенное на 43% здание «Первомайского» площадью 1,6 тыс. кв. м и открыть в нем три кинозала с парковками для автомобилей. Размер концессионной платы на период проведения реконструкции (2,5 года) составляет 55,3 тыс. руб. в месяц, после открытия кинотеатра — 51, 87 тыс. руб. По истечении 23 лет, согласно договору, здание кинотеатра и земельный участок под ним перейдут муниципалитету. В случае неисполнения компанией своих обязательств муниципалитет получает страховку в размере 33,4 млн руб. Проект обновленного кинотеатра «Вентсервис» обещал разработать к маю, однако сроки постоянно переносились. В мэрии вчера пояснили, что эскиз без учета нового строительства должен быть готов в августе. В 2007 году договор доверительного управления с мэрией на ремонт здания «Первомайского» заключало ООО «Хороший день!», однако проект так и не был реализован и власти в 2012 году досрочно через суд расторгли с инвестором договор.
В мэрии Омска вчера пояснили, что в случае расторжения договора концессии с «Вентсервисом» и заключения нового, целевое назначение здания кинотеатра не изменится. «Здесь может размещаться только кинотеатр, и это принципиальная позиция администрации, поскольку в этом объекте должна быть сохранена социальная функция», — пояснили в мэрии.
Соучредитель ЗАО «Вентсервис» Вячеслав Васильев вчера отказался пояснять „Ъ“, на основании какого экспертного заключения здание «Первомайского» признано аварийным. «До решения вопроса 10 августа я ситуацию не комментирую», — заявил депутат. Воздержался от комментариев и гендиректор «Вентсервиса» Ефим Бильский.
Действия инвестора в отношении «Первомайского» повторяются как и в отношении еще одного объекта, находящегося у «Вентсервиса» в концессии по соглашению с городскими властями. Здание обозного сарая историко-культурного комплекса «Омская крепость» на Партизанской улице, 5а, «Вентсервис» получил в ноябре прошлого года. По условиям соглашения с муниципалитетом, инвестор имеет право лишь отремонтировать объект для открытия в нем ресторана, строительство пристройки или надстройки категорически запрещается. В июле стало известно, что проведенная по заказу компании экспертиза показала, что здание сарая находится в аварийном состоянии и восстановлению не подлежит. Это сообщение вызвало широкий общественный резонанс, общественники, историки, архитекторы и ученые выходили на митинг против сноса здания сарая и намерены добиваться от муниципалитета пересмотра концессионного соглашения с «Вентсервисом» и проекта реконструкции строения. Мэрия пока не отреагировала.
Действуя подобным образом, считает юрист компании «Налоговик» Михаил Филиппов, ЗАО «Вентсервис» получает привлекательные городские площадки под прибыльные бизнес-проекты на выгодных условиях. «Кроме того, стоимость реконструкции при прочих равных условиях обходится застройщику на 10—30% дороже нового строительства в зависимости от технического состояния здания», — добавляет аналитик инвестиционной компании «Финам» Анна Мишутина. Эксперты подсчитали, что снос и строительство нового кинотеатра обойдется инвестору в 8—11 млн руб., тогда как реконструкция — порядка 27—30 млн руб.