В Саратове до 70 % дохода от сделок с недвижимостью приходится на «теневых» риэлторов. С этим заявлением представитель реготделения «Опоры России» Алексей Щипачев выступил вчера в Общественной палате во время обсуждения проблемы незаконного предпринимательства. По его словам, необходимо ограничить доступ к профессии риэлтора, обязав их вступать в СРО, а также потребовать от порталов объявлений проверять документы о госрегистрации. По мнению экспертов, администрирование рынка недвижимости сейчас затруднено в силу его масштабов и специфики.
В четверг Общественная палата Саратовской области провела общественные слушания по проблеме незаконного предпринимательства. Общественников обеспокоило увеличение количества людей, занимающихся бизнесом и регулярно получающих доход без регистрации юридического лица или ИП. Из-за этого ущерб бюджету области ежегодно исчисляется в сотни миллионов рублей.
По информации Общественной палаты, наибольшее количество незаконных предпринимателей сосредоточено в среде грузовых перевозок (примерно 80 %), а также в сфере медицинских и косметических услуг и строительстве (рабочие не оформляются официально). «Многие другие отрасли экономики страдают от недобросовестного предпринимательства. Люди, не уплачивающие налоги, создают среду недобросовестной конкуренции и ставят в невыгодное положение остальных участников рынка, отрицательно влияют на экономику», — отмечают в Общественной палате.
Также одной из самых проблемных сфер остается рынок риэлторских услуг. Представитель регионального отделения «Опоры России» Алексей Щипачев сообщил, что в прошлом году в Саратове было зарегистрировано 28 тыс. сделок с недвижимостью, подавляющая часть которых (90 %) прошла при участии посредников. Таким образом, подсчитал он, при среднем размере вознаграждения риэлтора в 30 тыс. рублей ежегодный доход от сделок составляет около 1 млрд рублей. При этом на долю зарегистрированных риэлторов приходится лишь 300 млн рублей. «Соответственно, в виде налогов от этого вида деятельности бюджет получает лишь 30 млн рублей, а остальное проходит мимо Саратова и, соответственно, мимо граждан», — сказал он. Господин Щипачев отметил, что официально в городе работают около полутора тысяч риэлторов, в «тени» отсиживаются почти две тысячи.
Одним из возможных выходов из ситуации, по его мнению, является установление законодательного ограничения на доступ к профессии. В частности, по аналогии с оценщиками и арбитражными управляющими можно заставить риэлторов объединяться в саморегулируемые организации. «СРО не только устанавливает правила работы, аккредитует работников, но и контролирует деятельность организаций, несет ответственность и риски. Сейчас в риэлторстве действует добровольный порядок вступления в СРО. Тем не менее все крупные компании Саратова уже являются членами региональной организации», — сказал он.
Также, считает господин Щипачев, можно внести поправки в закон «О рекламе», которые бы обязали собственников порталов рекламных объявлений требовать от рекламодателей документы о регистрации в качестве юрлица или ИП. «Возможно и предоставление риэлтором договора на продажу недвижимости, заключенного с собственником. Вероятно, это встретит отпор среди этих рекламных площадок, — считает он. — Риэлторы имеют дело с большими деньгами и фактически несут ответственность за благополучие людей. Поэтому здесь необходимо внимание и понимание государства».
Несмотря на опасения господина Щипачева, представители площадок объявлений не против проверять документы у риэлторов. Заместитель главного редактора газеты объявлений «Из рук в руки» Ирина Семенова сообщила, что у них уже есть подобный опыт. «Сейчас мы проверяем фирмы, занимающиеся малым кредитованием. Запрашиваем у клиента выписку из ЕГРЮЛ, где указан вид деятельности. Никаких трудностей с этим нет. Здесь тоже было бы уместно не только документ о регистрации спрашивать, но и данные о виде деятельности», — сказала она.
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин отмечает, что российский рынок жилой недвижимости в целом остается непрозрачным. «Высокая доля теневых сделок связана в значительной степени с распространением схем налоговой оптимизации. Особенно характерно это для отдельных сегментов рынка, объективно менее контролируемых. В первую очередь речь идет о секторе аренды, который лишь частично находится в правовом поле. Поэтому стремление регуляторов к повышению его траснпарентности, в том числе с целью повышения фискальных сборов, вполне понятно, — считает он. — Однако можно отметить, что администрирование данного рынка в силу его масштабов и специфики весьма затруднено (в том числе и в виду отсутствия нормативной базы). На данном этапе перспективы попыток прямого регулирования выглядят неоднозначно. Скорее, ситуация будет меняться по мере роста объективных издержек и налоговых рисков».