Уфимский девелопер «Старый кремль», совладельцами которого являются предприниматель Дмитрий Король и депутат Курултая Александр Дегтев, по решению арбитража должен выплатить больше $25 тыс. российской «дочке» британской консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). Консультанты помогали «Старому кремлю» определить вид использования 2,5 га земли на холме в конце улицы Октябрьской революции. Рядом с участком расположен бизнес-центр компании. Причины взаимных претензий стороны не комментируют. Отраслевые эксперты полагают, что девелопера, не оплатившего полностью услуги, мог не устроить «формальный» подход к исполнению контракта, с помощью которого он рассчитывал продать участок дороже.
Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск российской «дочки» британской консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) к уфимскому ООО «Старый кремль». JLL взыскало с девелопера $25 тыс. задолженности по контракту на оказание консультационных услуг, заключенному в сентябре прошлого года. Как следует из материалов суда, в сумму вошел основной долг в размере $18 тыс., $2,2 тыс. пени, НДС $3,2 тыс., а также $1,7 тыс. (60,7 тыс. руб.) командировочных расходов.
В соответствии с договоренностями международные консультанты должны были предложить «Старому кремлю» варианты «наилучшего и наиболее эффективного» использования 2,5 га земли возле бизнес-центра на Октябрьской революции, 78. Они должны были разработать проект и дать «детальные рекомендации по оптимальной концепции с сопровождением работы архитекторов на участке». Общая стоимость контракта составляла $60 тыс. плюс НДС $10,8 тыс. Работы финансировались в три этапа, из которых «Старый кремль» авансировал $42 тыс., или 70% стоимости контракта. Работы были исполнены в декабре, когда заказчик подписал акт приемки, но оставшуюся сумму не уплатил.
• ООО «Старый кремль» образовано в Уфе в 2004 году. С июля 2012 года 50% в компании с уставным капиталом 15,65 млн руб. владеет Гафур Ишмухаметов, по 25% — у предпринимателя Дмитрия Короля и депутата Курултая Александра Дегтева. До 2012 года, по данным Kartoteka.ru, компания принадлежала через ООО «Инвестиционная компания Регион 02» физлицам Алексею Царькову, Борису Юдину, Олегу Соболеву, Ильдару Ишмухаметову, Айрату Зиаи. Девелопер имеет лицензию на строительство зданий и сооружений и эксплуатацию взрывопожароопасных объектов. Финансовой отчетности предприятие не публикует.
• Jones Lang LaSalle — один из мировых лидеров на рынке финансовых и комплексных услуг в сфере недвижимости. Годовой оборот компании, по ее собственным данным, составляет $4 млрд. Она имеет более 200 корпоративных офисов в 75 странах.
Концепцию, предложенную в рамках исполнения контракта консультантами, в «Старом кремле» вчера не раскрыли. Начатое судебное разбирательство Дмитрий Король и Александр Дегтев комментировать отказались. Господин Ишмухаметов для связи был недоступен. В процессе ответчик участия не принял.
В московском представительстве JLL заявили, что не видят повода для комментариев.
В управлении по земельным ресурсам мэрии уточнить, находится участок в аренде или собственности «Старого кремля», не смогли. По словам замглавы администрации Александра Филиппова, курирующего строительный блок, участок находится «в долгосрочной аренде на 49 лет или в собственности». Его распорядители, отметил чиновник, в прошлом году вели переговоры с турецкой компанией Feka construction о строительстве на нем гостинично-делового комплекса. Сейчас, полагает господин Филиппов, для города предпочтительнее строительство в этом месте «красивого серьезного здания с хорошей архитектурой с парковками и нормальными транспортными развязками».
В середине 2000-х годов участок рассматривался для строительства жилья с коммерческими объектами и парковой зоной, вспомнил один из авторов проекта, архитектор и владелец компании «Раум дизайн» Ришат Муллагильдин. «Прежних собственников он в целом устраивал, но один из них очень торопился с освоением участка из-за высокой кредитной нагрузки компании. В итоге компаньоны поссорились, на части земли построили бизнес-центр, и проект не был реализован»,— сообщил собеседник. Он полагает, что прежняя концепция «все еще актуальна, особенно с учетом планов реконструкции набережной реки Белой, находящейся в пешеходной доступности от участка».
По мнению генерального директора агентства Rain Group недвижимость Рината Садриева, в «Старом кремле» могли остаться недовольными тем, как московские консультанты исполнили обязательства. «Местным заказчикам часто кажется, что высокая стоимость услуг международных консультантов не была оправданна, и контракт был исполнен формально»,— отметил он.
«Столичные консультанты могли предложить концепцию, расходящуюся с местными реалиями. Какие-то общие параметры вроде вложите 500 млн рублей, постройте это, окупитесь за 10 лет»,— согласен управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров.
По версии генерального директора агентства недвижимости САН Рустема Камалова, девелопер «мог обратиться к известному международному консультанту с целью затем подороже продать участок вместе с проектом». Стоимость участка такой площади в этом районе он оценивает минимум в 150 млн руб. «Авторитет консультанта вроде JLL может добавить не меньше 10% к стоимости участка»,— полагает эксперт. По его словам, «для Jones Lang LaSalle обращение с иском в суд это крайняя мера»: «Обычно они предпочитают не судиться с заказчиком, тем более сумма небольшая».