Планы властей развивать Крым и прилегающий Таманский полуостров могут сыграть на руку девелоперам. Петербургская компания "Реалком Портал" решила реанимировать свой проект строительства на Тамани молодежного курорта PortOle! стоимостью почти 7 млрд руб. Ранее владельцы этой компании вместе с обанкротившимся бизнесменом Шалвой Чигиринским намеревались завершить реконструкцию острова Новая Голландия в Санкт-Петербурге.
В 2015 году "Реалком Портал", как сообщили в компании, планирует начать строительство на 168 га у поселка Кучугуры на Таманском полуострове курорта PortOle!. Открыть комплекс девелопер планирует в 2019 году. По данным Kartoteka.ru, "Реалком Портал" принадлежит ООО "Базис финанс сервис" и ООО "ИСК "Реформа-ресурс"". Единоличный владелец первой компании — Лев Дегай. Ранее бизнесмен выступал партнером Шалвы Чигиринского в ООО "СТ "Новая Голландия"", которое в 2006 году должно было заниматься реконструкцией острова Новая Голландия, но в результате вышло из проекта. Затем и господин Чигиринский лишился этого проекта, который в 2010 году перешел к Millhouse Романа Абрамовича. Весь бизнес ООО "ИСК "Реформа-ресурс"" принадлежит Данату Булавко, который также выступал соучредителем "Новой Голландии". Ему же, по данным базы "СПАРК-Интерфакс", принадлежит 5% в ООО "Адитум", инвесторами которого считаются совладельцы "Илим Палпа" Борис и Михаил Зингаревичи.
Земли в Тамани на пути транзитного турпотока через Керченский пролив в Крым "Реалком Портал" приобрел еще в 2012 году у частных собственников, но параметры застройки были разработаны только сейчас. Общая площадь крытых помещений составит 85 тыс. кв. м, в их числе гостиничные корпуса на 5 тыс. мест, торговые помещения (3,6 тыс. кв. м), кафе и рестораны (8,8 тыс. кв. м), бары и ночные клубы (11,8 тыс. кв. м). Суммарная площадь открытых развлекательных и спортивных площадок оценивается в 139 тыс. кв. м. В PortOle! также будут пляж и аквапарк. Девелопер рассчитывает, что турпоток составит 70 тыс. человек в год. Организаторы курорта рассчитывают сдавать площади для проведения массовых мероприятий коммерческим структурам, таким как, например, Nike, Red Bull и Quicksilver.
Расчетный объем инвестиций составляет 6,75 млрд руб. Большую часть из них "Реалком Портал" рассчитывает получить в качестве кредитов. Год назад девелопер направил пакет документов по инвестпроекту на рассмотрение в ВЭБ. В ответ госбанк сообщил, что проект потенциально может быть профинансирован, следует из письма ВЭБа "Реалкому" (копия есть у "Ъ"). Но в пресс-службе ВЭБа вчера сообщили, что заявка на кредит от "Реалкома" не поступала. Еще часть средств девелопер рассчитывает привлечь за счет генподрядчика проекта. Конкретных договоренностей пока нет: компания ведет переговоры с российскими и турецкими строительными организациями, отмечают в "Реалком Портале". Еще 250 млн руб. могут быть привлечены в качестве бюджетного финансирования на строительство инженерной инфраструктуры. Представитель Министерства курортов и туризма Краснодарского края вчера пояснил "Ъ", что власти действительно рассматривают возможность поддержки проекта, но не раскрыла подробностей. Расчетный срок окупаемости проекта составляет семь с половиной лет. Прогнозируемая сезонная выручка после ввода в эксплуатацию всего комплекса — 4,4 млрд руб., эксплуатационные затраты — 1,8 млрд руб. в год.
"Реалком Портал" — не единственная компания, заявившая о своих намерениях построить новый курортный комплекс в этом направлении. В марте о планах вложить 12 млрд руб. в создание курорта в Крыму объявил владелец Тувинской энергетической промышленной корпорации Руслан Байсаров. Он сообщал, что рассматривает участок 20-40 га между Алуштой и Феодосией. Предполагаемый турпоток должен составить 40 тыс. человек год.