Продуктовый ритейлер "О'Кей" сделает реконцепцию торгового центра "Подсолнух", расположенного на пересечении улицы Савушкина и Приморского шоссе. В конце 2014 года там откроется аутлет-центр под брендом Villa Outlet Center. Мнения экспертов об успешности этого проекта разделились.
Как рассказали в компании ESTY, которая выступила консультантом ГК "О'Кей" по вопросам реконцепции, общая площадь комплекса составит 35,5 тыс. кв. м, а арендопригодная — 23,4 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят всего 150 млн рублей, так как компания не будет вносить изменений в конструкцию здания. Формат аутлет-центра подразумевает специализацию на продаже брендовой одежды и обуви с круглогодичными скидками от 30 до 70%. В центре будет представлено 75-80 бутиков фирменной одежды, обуви, ювелирных изделий и аксессуаров, а также ресторанный дворик, фитнес-клуб. Среди арендаторов, с кем в настоящее время ведутся переговоры, можно отметить сеть магазинов Babochka Outlet, Franco Bellini, Jeans Symphony, Gant, Geox, Tom Tailor.
Александр Лапин, директор по управлению объектами недвижимости ГК "О'Кей", сказал, что изменившаяся транспортная схема еще более обнажила те проблемы с посещаемостью, которые уже начал испытывать ТЦ "Подсолнух", несмотря на наличие сильных "якорей" в лице гипермаркетов "О'Кей" и "Спортмастер". "Таким образом, мы решили пойти по пути реконцепции с целью создания уникального продукта и открытия на месте ТЦ "Подсолнух" первого в Петербурге аутлет-центра", — сообщил он.
Александр Веселов, директор по развитию Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что локация данного проекта весьма спорная. "Приморский район перенасыщен торговыми центрами (на тысячу жителей района уже приходится 1268 кв. м торговых площадей — второе место в городе). Кроме того, в данной части Приморского района высока локальная конкуренция. Рядом расположены ТЦ "Меркурий", ТЦ "Атлантик-Сити", ТРК "Питерлэнд". Данные факторы не внушают уверенности в успехе нового проекта. На сегодняшний день в Петербурге строят еще два аутлет-центра: Fashion House Outlet Centre на Таллинском шоссе и Outlet Village Pulkovo на Пулковском шоссе. Их открытие ожидается в 2015 году. Однако пока что данные проекты представляют собой скорее дискаунтеры, чем настоящие аутлет-центры в том виде, как это принято в Европе", — добавляет он.
Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar, полагает, что появление такого нового формата на рынке населением будет воспринято положительно. "Для самого торгового центра преимущества также очевидны: проходимость объекта может увеличиться в несколько раз", — утверждает госпожа Скаландис.
Анна Никандрова, региональный директор по торговой недвижимости Colliers International в России, заявляет, что для того, чтобы "Подсолнух" открылся к концу 2014 года, необходимо, чтобы он был практически полностью заполнен арендаторами уже к концу сентября. "Неочевидно, что заявленный срок открытия будет выдержан, так как непонятен статус по подписанным договорам", — выражает сомнение она.
По словам госпожи Никандровой, классический аутлет — это расположенный за городом проект, представляющий собой мини-город с особой запоминающейся атмосферой.
"Это целый квартал различных магазинов, украшенный фонтанами и другими элементами декора. Например, "Белая дача Аутлет Вилладж" создан в стиле старой Москвы ХIХ — начала ХХ веков, каждое здание проекта цитирует образы исторической московской застройки. Существующее здание "Подсолнуха" не соответствует критериям классического аутлета. Кроме того, в аутлете, как правило, осуществляется продажа специально отшитых коллекций. В России аутлеты только начинает развиваться, и арендаторы еще не имеют опыта работы в этом формате. Поэтому успех проекта аутлета очень сильно зависит от профессионализма управляющей компании, которая должна помочь арендаторам наладить успешную работу в таком проекте. В Петербурге таких управляющих компаний нет. На сегодняшний день таким опытом обладают компании Hines, Fashion House, проекты которых успешно работают в Москве и откроются в Петербурге в 2015 году. Поэтому до того, как будут представлены архитектурные решения и управляющая компания, рано говорить о реализации проекта аутлета в ТРЦ "Подсолнух". Скорее всего, здесь будет реализован лишь формат дисконт-центра. В Петербурге уже есть дисконт-центр "Румба", и он успешен, так что, и "Подсолнух" займет свою нишу на рынке", — уверена госпожа Никандрова.
Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, полагает, что в целом идея организации торгового центра формата аутлет интересна и в Петербурге она звучит не в первый раз. "Однако на практике она сложно реализуема. Помимо того, чтобы найти операторов, их нужно научить вести свой бизнес и структурировать товарные запасы с учетом поставок в аутлет. Для торгового ритейла нашего города это пока в новинку", — заключает она.