Заграница нас поселит

Госбанки готовы продавать зарубежную ипотеку

Сбербанк и ВТБ намерены предложить свои российским клиентам ипотеку за рубежом. В Сбербанке делают ставку на Турцию, Чехию и Хорватию, в ВТБ — на Австрию и Францию. Головные банки помогут своим иностранным "дочкам" с оценкой рисков, а клиентам — с подготовкой документов. При этом кредитором будет выступать зарубежный банк, входящий в группу.

Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ  /  купить фото

Как стало известно "Ъ", Сбербанк готов предложить своим российским клиентам возможность приобретения недвижимости в Турции, Чехии и Хорватии в ипотеку. Кредит будет выдаваться его иностранными "дочками" (Denizbank и Sberbank Europe). Услуга предоставления ипотеки россиянам для приобретения недвижимости в Турции появится в Сбербанке с 23 июня, в Чехии — с 1 июля, в Хорватии — в августе. По словам зампреда правления Сбербанка Сергея Горькова, пока это пилотные проекты, по итогам которых будет принято решение о возможности их тиражирования. "Мы видим интерес наших российских клиентов к приобретению недвижимости в этих странах,— говорит господин Горьков.— В принципе россияне могут получить ипотеку и в местных банках, но это сложнее, поскольку у них там нет кредитной истории. Мы же видим кредитную историю клиента, что позволяет оценить риски при выдаче кредита".

По словам Сергея Горькова, ипотека будет выдаваться как на квартиры, так и на частные дома. "Поскольку ипотеку выдавать будут местные банки, а российский Сбербанк будет выступать лишь помощником в сборе документов и оценке рисков, условия кредитования будут приближены к местным",— поясняет он. На какой срок и объем кредитов рассчитан пилот, господин Горьков не уточнил — проект только запущен. Впрочем, несмотря на помощь Сбербанка, дистанционно получить кредит на покупку жилья за границей его клиентам не удастся: для непосредственного оформления кредита иностранный банк придется посетить лично.

В колл-центре Сбербанка о новой услуге пока не знают. По информации на сайте турецкого Denizbank, ставки по ипотеке для местных жителей начинаются от 1,49% (в турецких лирах), в колл-центре отказались уточнить ставки для иностранцев, хотя такую услугу банк предоставляет. У чешского Sberbank CZ для иностранцев ставки по ипотеке начинаются от 4,29% годовых в чешских кронах. Для сравнения, ставки Сбербанка по ипотеке в РФ начинаются от 12% годовых в рублях, валютную ипотеку Сбербанк и вовсе не выдает. Средневзвешенная ставка по валютным ипотечным кредитам в РФ с начала года — 9,6% годовых.

Основной конкурент Сбербанка — группа ВТБ — также готовит к запуску похожую программу, но лишь для VIP-клиентов (с депозитами в банке от 15 млн руб., всего 4 тыс. человек). "Планируется запуск обслуживания российских VIP-клиентов в Вене и Париже. Будут предложены как депозитные, так и кредитные продукты, в том числе ипотека",— сообщили "Ъ" в пресс-службе ВТБ 24.

Крупные международные группы, представленные в РФ,— например, Raiffeisen и Unicredit group — помощь с получением кредитов россиянами в других банках группы не практикуют. По словам предправления Юникредитбанка Михаила Алексеева, в индивидуальном порядке российский банк может оказать помощь (консультацию, сбор и направление документов) в открытии счета в каком-то из банков группы, а за ипотекой придется обращаться в банк страны, где клиент хочет получить жилье. По словам члена правления Райффайзенбанка Андрея Степаненко, в Raiffeisen также есть четкое разделение: клиент должен обращаться в банк той страны, где хочет получить кредит,— такова политика группы.

Столь разный подход объясняется тем, что у российских банков объем международного бизнеса пока несопоставим с крупными западными группами. "У международных групп, где число стран присутствия велико, организация возможности сквозного кредитования внутри группы — слишком сложный процесс, сопряженный с дополнительными рисками,— говорит представитель крупной интернациональной банковской группы.— У Сбербанка, ВТБ российский бизнес — ключевой, и они готовы предоставить услуги международных "дочек" своим основным клиентам — россиянам, но это не сквозное кредитование".

По мнению экспертов, предложения российских банков вряд ли будут очень востребованы. "Большинство россиян приобретает недвижимость за рубежом в инвестиционных целях, и они, по понятным причинам, не стремятся афишировать наличие этой недвижимости,— говорит международный эксперт в области инвестиций в недвижимость, основатель портала Idriksons.ru Игорь Идриксонс.— Учитывая это, вряд ли потенциальные покупатели захотят оформлять сделку с участием российских банков". По его словам, наиболее востребованы сейчас у россиян инвестиции в недвижимость в Англии и Западной Европе. "Страны, которые выбрал Сбербанк, популярны для посещения, но не для инвестиций,— добавляет он.— В Турции основной инвестиционный пик прошел еще до 2008 года. Хорватия — новый рынок, до последнего времени иностранные физлица не имели права владеть недвижимостью там, прогнозировать изменение цен на жилую недвижимость сейчас практически невозможно. Чехия в свое время была настолько популярна у россиян, что цены на жилье там сейчас сопоставимы с Лондоном, а инвестиционная стоимость недвижимости гораздо ниже". С инвестиционной точки зрения выбор стран ВТБ 24 более правильный, но состоятельные клиенты скорее предпочтут получить кредит непосредственно в европейском банке, резюмирует он.

Ксения Дементьева, Светлана Дементьева, Наталья Бархатова

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...