Один из крупнейших пермских застройщиков — ОАО «ПЗСП» — требует от городских властей расторгнуть договор по развитию 3 га в Кировском районе. Площадку девелопер приобрел на торгах в январе: тогда ее цена в ходе аукциона выросла с 1,7 млн до 81 млн рублей. Сейчас компания требует через суд вернуть деньги, мотивируя это отсутствием в договоре сведений о двух гидрантах на участке и отсутствием четвертой улицы в описании участка. В муниципалитете расторгать договор пока не планируют.
ОАО «ПЗСП» обратилось в краевой арбитраж с иском к управлению жилищных отношений администрации Перми (УЖО) о признании договора о развитии застроенной территории от 10.02.2014 г. № 21-УЖО-РЗТ незаключенным, взыскании 81,472 млн руб. По данным „Ъ“, речь идет о площадке в кварталах № 3150 и 3151 в Кировском районе Перми. Заявление было подано 29 апреля, оно пока оставлено без движения.
Как пояснили „Ъ“ в УЖО, основанием для иска стало то, что в договоре нет информации по ряду условий: в описании участка есть ограничения улицами с трех сторон (улицы Ушакова, Макарова, Судозаводская), но нет с четвертой стороны. Кроме того, уже после заключения договора на территории были обнаружены два пожарных гидранта, о которых не было известно ранее и соответственно это не отражено в договоре. Почему так произошло, в администрации не поясняют.
В УЖО „Ъ“ сообщили, что «на данный момент управление не планирует расторгать договор с ОАО „ПЗСП“ на развитие кварталов 3150 и 3151». При этом в управлении пояснили, что в случае если суд обяжет расторгнуть договор, будет принято решение либо об объявлении нового конкурса, либо о расселении данной территории за счет городского бюджета. «Процедурой не предусмотрена возможность заключения договора с другими участниками прошедших торгов», — отметили в УЖО. В самом ПЗСП вчера не смогли прокомментировать причины расторжения договора.
Напомним, торги по этой площадке (кварталы 3150 и 3151 ограничены улицами Адмирала Ушакова, Адмирала Макарова, Судозаводской) состоялись в конце января этого года. Общая площадь территории — 3,15 га, она расположена в зоне Ж-1 (зона многоэтажной застройки в четыре этажа и выше). Инвестору необходимо расселить жителей домов по улицам Адмирала Макарова, 18, 20, Адмирала Ушакова, 17а, Судозаводской, 19, Монтажников, 13, 14, 16. Площадь расселения — 753 кв. м, ориентировочная стоимость — 37,68 млн руб. Стартовая цена договора на развитие этой территории — 1,739 млн руб. Площадка вызвала большой интерес у пермских застройщиков. На участие в торгах по этому лоту было подано семь заявок — от ОАО «ПЗСП», ОАО «Трест 14», ООО «Строн-М», ОАО «Камская долина», ООО «Агрус», ООО «Новая высота» и ОАО «Пермглавснаб», все были допущены к участию. В ходе торгов цена площадки выросла до 81,124 млн руб. Победителем стало ОАО «ПЗСП».
Тогда в компании „Ъ“ заявляли, что этот лот привлек девелопера в том числе площадью участка. В 2014 году ПЗСП должен выполнить проект планировки, проект межевания земельного участка, пройти публичные слушания по утверждению этого проекта, получить положительное заключение городской администрации. «Расселить все жилье необходимо тоже до конца 2014 года. Следующий этап — проектирование», — отмечали тогда на предприятии.
Стоит отметить, что в конце апреля этого года департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми выдал ПЗСП техзадание на подготовку проекта планировки части спорной территории — квартала в границах улиц Макарова, Ушакова, Судозаводской, Танцорова.
«Мы тоже заявлялись на те торги, смотрели площадки. Существенны ли условия, которые не обозначены в договоре, сказать сложно. Вопрос в том, насколько они ущемляют права застройщика, нужен ли перенос каких-то объектов, серьезно ли это повлияет на экономику проекта», — отмечает замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин. При этом он отмечает, что объем расселения на этой территории относительно небольшой, именно поэтому за площадку велась серьезная борьба. Собеседник „Ъ“ в то же время обращает внимание на то, что последние несколько аукционов на развитие застроенных территорий в целом имеют тенденцию не очень качественной подготовки площадок. «Есть вопросы к муниципалитету по формированию участков, например по объему расселения и сжатым срокам, отведенным на это. И это в дальнейшем может снизить интерес застройщиков к таким активам», — полагает господин Занин.