"Люди решили переложиться из банковской сферы в недвижимость"

В первом квартале 2014 года столичные квартиры подорожали на 4%, при этом в 2013 году стоимость квартир за весь год увеличилась всего на 3%. Эксперты считают, что скачок цен вызван нестабильностью валютного рынка и отзывами лицензии у нескольких банков.

Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ  /  купить фото

Квартиры в Москве подорожали за три месяца текущего года как за весь предыдущий. Как сообщили "Коммерсантъ FM" эксперты рынка, рост в первом квартале 2014 года составил 4%. При этом за весь 2013 год стоимость жилья увеличилась на 3%. Следует учитывать, что прирост касается цен в рублях, предупредил руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов. Главная причина этих изменений — валютные колебания, подчеркнул эксперт.

"В связи с нестабильностью курсов валют начало года выдалось действительно активное на сделки. Людям нужно было как-то решать вопрос с тем, что у них деньги дешевеют. За счет этого, соответственно, спрос поднимался, и цены повышались. Они повысились за четыре месяца на 4%, действительно. Но, во-первых, 4% — это не много, во-вторых, надо не забывать про сезонность, летний период предполагает традиционное затишье. И, в-третьих, нестабильность курса валют тоже не вечная. Все, кто хотел, решили в этой сфере вопросы. Соответственно, мы не ждем продолжения этой тенденции, ждем, что дальше возможна даже коррекция цен вниз", — рассказал Таганов.

Резкая активность на рынке жилья связана не только с нестабильностью валюты, считает исполнительный директор компании "МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

"Не только и не столько валюта повлияла на подогрев рынка недвижимости, а несколько факторов. Был некий отложенный спрос до этого, мы не отмечали всплеска интереса, ну и тот факт, что стали случаться коллизии с банками. Люди решили переложиться из банковской сферы в недвижимость. Сегодня количество объектов, которые приходят на рынок, сопоставимо с количеством объектов, которые на рынке продаются. Это значит, что есть некий баланс спроса и предложения. На ближайшую перспективу никаких серьезных потрясений быть не может. Цены сильно расти не будут, но в районе чуть выше, чем инфляционные ожидания, — 8-9% мы можем наблюдать", — отметил Шленов.

Цены на квадратный метр наполовину отыграли ослабление рубля, однако в долларовом выражении они не повысились, подчеркнул глава аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.

"На фоне ослабления рубля за этот же период — примерно на 10% — здесь сложно говорить о реальном удорожании недвижимости. Потому что, например, в валюте цены снизились примерно на 6%. Если сравнивать с реальным ростом цен до кризиса, когда за четыре месяца цены могли прибавить 20-25%, ничего подобного сейчас не наблюдается. Это говорит о том, что все-таки платежеспособность людей ограничена, ипотека остается дорогой. Традиционно, больше прибавляют в цене новостройки. Более устойчивыми по цене показали себя долее дорогие квартиры — бизнес-класс, элитное жилье", — считает Репченко.

В первом квартале этого года россияне начали активно переводить сбережения в доллары и евро. Об этом сообщает Агентство по страхованию вкладов. При этом к настоящему времени стоимость таких депозитов пошла вниз из-за укрепления рубля. По мнению ряда экспертов, подстраховкой сейчас может стать диверсификация сбережений.

Лилия Пономарева

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...