Экономическая и политическая нестабильность в последние месяцы сильно повлияла на вкусы покупателей недвижимости. Вместо жилья бизнес- и премиум-класса повышенным спросом стали пользоваться бюджетные квартиры. Сейчас, впрочем, активность покупателей таких объектов пошла на спад, рассказывает Андрей Воскресенский
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Покупательское поведение на рынке недвижимости ситуативное и меняется под воздействием экономической и политической ситуации в стране — к такому выводу пришли эксперты ИНКОМ-Недвижимость.
Они отмечают, что в периоды, когда экономическая ситуация стабильна и рынок развивается позитивно, спрос покупателей квартир смещается в сторону жилья бизнес- и премиум-класса. Так, например, было в 2005-2008 годах, когда люди чувствовали себя уверенно и смело покупали недвижимость, активно используя кредиты, по цене выше, чем могли себе позволить. В этот период повышенный интерес вызывали квартиры больших площадей с удобными планировками, расположенные в домах с благоустроенной и охраняемой территорией.
Во время кризиса наиболее ликвидным стало бюджетное жилье эконом-класса, а основным критерием покупки квартиры — ее цена: чем дешевле, тем лучше. Если бюджет ограничен, то покупатели останавливают свой выбор, главным образом, на районах столицы за МКАД и городах ближнего Подмосковья.
В начале этого года внешнеполитические события и нестабильность валютного рынка спровоцировали увеличение спроса на рынке жилья. Эта активность была свойственна рынку в первом квартале, но уже в начале апреля интерес покупателей снизился. По-прежнему наиболее ликвидным остается жилье, которое можно будет легче всего перепродать в случае необходимости. Это однокомнатные квартиры площадью не менее 35 кв. м и двухкомнатные площадью не более 60-65 кв. м со стандартными планировками, расположенные в типовых, чаще панельных или кирпичных домах 70-90-х годов постройки, и расположенные в пешей доступности от станций метро. Доля инвестиционных сделок на вторичном рынке жилья невелика и составляет около 5%.