Небоскреб уперся в крепость

Областные власти препятствуют строительству апарт-отеля в историческом центре

В Омске разгорается конфликт вокруг строительства апарт-отеля в историческом центре Омска, на ул. Некрасова. Местное ОАО «Бизнес-технологии» заявило о намерении построить на территории Омской крепости 45-этажный небоскреб стоимостью 1,5 млрд руб. Несмотря на критику высотного проекта архитекторами и историками, городской градостроительный совет его одобрил. Такой расклад категорически не устроил областную власть. Чиновники в ближайшее время намерены присвоить этой территории статус особо охраняемой зоны и не допустить там строительство зданий выше пяти этажей.

Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ

Эскизный проект 45-этажного апарт-отеля в историческом центре Омска, на улице Некрасова, близ слияния рек Иртыш и Омь, представил в минувшую пятницу на заседании городского градостроительного совета директор архитектурной мастерской «Ама» Владимир Мальцев. По его словам, небоскреб, возведенный к празднованию 300-летия Омска в 2016 году, может стать «знаковым объектом». «Здание потребует особого решения в обеспечении прочности, устойчивости. Оно будет стоить минимум в два раза дороже, чем обычное здание высотой до 50 м. Но решение инвестора — это шанс для города вырваться из привычных стереотипов», — заявил проектировщик. Согласно проекту, общая площадь здания составит 45 тыс. кв. м, высота — 155 м. В апарт-отеле планируется разместить 60-70 апартаментов площадью 300-400 кв. м и 50-70 стандартных гостиничных номеров. На первых этажах разместятся парковка на 200 машино-мест, помещения общественного питания и развлекательные заведения. На верхних этажах архитектор предложил организовать смотровую площадку. Инвестором строительства апарт-отеля выступает местное ОАО «Бизнес-технологии». По оценке генерального директора общества Геннадия Янычева, стоимость проекта составит 1,5 млрд руб. Земельный участок площадью 0,6 га под будущим зданием находится в собственности компании, сейчас там пустырь.

ОАО «Бизнес-технологии» зарегистрировано в июне прошлого года. Основной вид деятельности — сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Согласно «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал общества составляет 3,6 млн. Собственником компании является ОАО «Акционерная компания ”Омскагрегат”». Финансовые показатели не раскрываются.

Как писал „Ъ“, в 2011 году «Омскагрегат» заявлял о намерении построить в историческом центре Омска, на ул. Некрасова, многофункциональный комплекс с гостиницей общей площадью 15 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оценивались в $20-25 млн. Компания не имеет девелоперского опыта. В 2008 году омский градсовет утвердил проект «Омскагрегата» по строительству на территории завода технопарка, но его возведение так и не началось.

Геннадий Янычев пояснил членам градостроительного совета, что для реализации проекта строительства апарт-отеля ОАО «Бизнес-технологии» намерено привлечь крупного федерального инвестора, однако название компании сообщить отказался. «Также у нас есть соглашение со Сбербанком по софинансированию данного проекта», — заявил топ-менеджер. Сроки реализации проекта господин Янычев назвать затруднился.

Члены градостроительного совета неоднозначно восприняли идею строительства небоскреба в исторической части города. «В целом проект даст развитие территории. Но одно здание не создаст градостроительный комплекс, нужно будет продумать решение всей стрелки. Однако меня беспокоит этажность — 24 этажей хватило бы», — высказался архитектор Михаил Парфёнов. «Было много решений по ограничению этажной застройки в исторической части города. В концепции восстановления второй Омской крепости, на территории которой находится участок, этого здания не было. Мы входим в конфликт с очень большой частью населения города. Я сомневаюсь, что в экономику города это тоже что-то принесет, все уйдет в регион инвестору, которого нам сегодня не назвали», — заявил заместитель председателя общественного фонда «300-летие Омска» Геннадий Павлов.

Помимо критики архитектурного решения, члены градсовета высказали сомнения в экономической целесообразности 45-этажного апарт-отеля. «Кто приедет в Омск и займет сорок этажей больших и дорогих номеров?», — недоумевала архитектор Жанна Хахаева.

Итог дискуссии подвел руководитель департамента архитектуры и градостроительства мэрии Омска Анатолий Тиль. «Пока на этой территории не появится якорный объект, мы так и будем дискутировать. Нет запретительных документов, которые бы резали этажность. Предлагаю взять за основу и двигаться в этом направлении», — сказал чиновник. В результате члены градостроительного совета одобрили строительство на ул. Некрасова 45-этажного апарт-отеля.

Как выяснил „Ъ“, категорически против строительства небоскреба в историческом центре Омска намерены выступить областные власти. По словам источника в региональном министерстве культуры, в ближайшее время власти намерены присвоить Омской крепости статус особо охраняемой зоны, который налагает ряд существенных ограничений на объекты строительства. «Строение выше пяти этажей на этой территории появиться не может», — заключил источник „Ъ“.

Участники гостиничного рынка считают, что Омск не испытывает дефицита гостиничных площадей. «При нашем уровне деловой активности имеющихся гостиниц более чем достаточно. Засилья туристов, требующих пятизвездных номеров, в Омске не наблюдается. Да и через реку — гостиницы Ibis, ”Турист”, ”Маяк”, которые не будут делиться своими гостями», — считает генеральный директор ООО «Комплекс ”Дворец молодежи”» Валентин Бойко.

Юлия Стрельская

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...