В Омске возобновилось строительство четырехзвездочной гостиницы на ул. Пушкина. Реанимировать долгострой местному инвестору ООО «Новые проекты» помогло попадание в список приоритетных инвестпроектов областных властей. Чиновники уверяют, что их помощь будет заключаться лишь в решении проблем с подключением объекта к инженерным коммуникациям, из-за которых проект был долгое время «заморожен». Инвестор готов вложить в достройку готовой на 80% гостиницы 250 млн руб. Конкуренты «Старого Омска» считают, что «Новым проектам» будет сложно окупить инвестиции из-за низкой наполняемости отелей.
О реанимации проекта строительства гостиницы в историческом центре Омска, на ул. Пушкина, 8, вчера рассказал „Ъ“ первый заместитель министра культуры Омской области Иван Шеин. «Гостиница попала в список приоритетных инвестиционных проектов региональной власти. Губернатор поручил нам курировать проект местного инвестора. В свое время там возникли проблемы с подключением к инженерным коммуникациям. Сейчас мы решаем все эти вопросы, и строительство гостиницы вновь активизировалось», — рассказал господин Шеин. Чиновник пояснил, что власти намерены помогать местному инвестору ООО «Новые проекты» «только административно, о финансовых вливаниях речи не идет».
Строительство трехзвездочной гостиницы на ул. Пушкина,8 местное ООО «Новые проекты» начало практически сразу после оформления разрешительных документов в 2005 году. Изначально инвестор намеревался ввести отель в эксплуатацию в начале 2009 года. Сейчас здание построено на 70-80%. Согласно проекту, четырехэтажный отель вместимостью более 80 номеров должен перекликаться по архитектурному стилю с располагающимся рядом памятником архитектуры «Доходный дом купца Кадышева», выполненном в стиле модерн начала 20 века. Рабочее название гостиницы «Старый Омск». По данным базы Kartoteka.ru, по 50% ООО «Новые проекты» принадлежит Анатолию Скосыреву и его сыну Андрею. Чистая прибыль в 2012 году составила 162 тыс. руб.
Соучредитель ООО «Новые проекты» Анатолий Скосырев вчера сказал „Ъ“, что строительство гостиницы велось по мере поступления средств. «Сумма собственных затрат в проект — 250 млн руб. Это длинные инвестиции. И мы совсем не против, чтобы областное правительство нам помогло. Ведь у нас исключительно омский бизнес, без привлечения иногородних и иностранных партнеров», — отметил господин Скосырев. По его словам, после запуска гостиницы в эксплуатацию менеджмент отеля будет ориентироваться на привлечение зарубежных гостей. «Уровень обслуживания в отеле будет соответствовать четырехзвездочному. Срок окупаемости проекта составит 10 лет», — уточнил соучредитель «Новых проектов».
Участники гостиничного рынка сомневаются, что владельцам «Старого Омска» удастся обеспечить обслуживание на высоком уровне без привлечения опыта мировых отелей. «Иначе это будет маленький отельчик семейного типа. Проблему размещения состоятельных клиентов и зарубежных гостей могут снять только крупные международные гостиницы. Мне не совсем понятно попадание новой гостиницы в список приоритетных проектов. Для нормального инвестиционного климата в регионе нужно создавать понятные правила игры для всех, а не особые условия отдельным инвесторам», — отметил директор по стратегическому развитию ЗАО «Основа холдинг» Игорь Антропенко. Компания владеет в Омске гостиницей IBIS-Сибирь и ведет строительство отеля Hilton.
Владелец частной гостиницы «Ника» Сергей Бомбин уверен, что за 10 лет «Новым проектам» вряд ли удастся вернуть вложенные средства. «При 80 номерах нужно получать прибыль 25 млн руб. в год. При цене номера в 3 тыс. руб. в сутки, а это немало, необходима стопроцентная загрузка. А в нашем деле 50-60% постоянно занятых номеров — это уже очень хорошие показатели», — подчеркнул господин Бомбин.
Эксперты основным конкурентным преимуществом новой гостиницы считают ее местоположение в историческом центре Омска. «У Анатолия Скосырева проект до сих пор не реализован из-за нехватки оборотных средств. Сейчас, видимо, появились деньги или возможность их получить. Для гостиницы историческая часть города — очень привлекательное место. При хорошей организации бизнеса обеспечится и наполняемость», — уверен генеральный директор центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков.
Ввести гостиницу в эксплуатацию ООО «Новые проекты» рассчитывает осенью 2015 года.