Столичные власти отчитались о первых результатах мер по выводу из тени рынка аренды жилья. По итогам 2013 года в бюджет города поступило 700 млн рублей в виде налогов с этого вида деятельности. Однако объем рынка в разы больше, замечают эксперты, и есть ряд неотложных шагов, которые необходимо сделать, чтобы заставить рантье полностью легализовать свои доходы.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Столичные рантье принесли в бюджет в прошлом году 700 млн руб. Такую информацию публикует официальный сайт департамента экономической политики и развития Москвы. Из них почти 600 млн поступило в столичный бюджет от арендных доходов и еще 100 млн — от продажи патентов. Эта сумма составляет всего одну десятую часть общего объема доходов с аренды квартир в Москве. Для того, чтобы вывести этот сегмент рынка из тени, необходимо снизить налоговую ставку и юридически точнее регламентировать отношения между съемщиком и арендодателем, считает вице-президент "Российской гильдии риэлторов", руководитель "Бэст-недвижимость" Григорий Полторак.
"В Москве сдается в течение года примерно 120 тыс. квартир. Среднюю арендую ставку возьмем 40 тыс. руб., ставку налоговую — 10%. Итого — 6 млрд; 700 млн — это чуть больше, чем 10%. Чтобы вывести этот рынок из тени, нужно установить налоговую ставку по сдаче квартир в аренду на уровне 6%, максимально упростить процедуру и дать образцы документов и процедур, легализующих их отношения, а также разрешить нанимателям без всяких разрешений со стороны арендодателя регистрироваться по месту жительства", — предлагает Полторак.
По итогам 2012 года бюджет Москвы получил от арендодателей квартир 550 млн руб. По прогнозам столичных чиновников, в 2014 году эта сумма достигнет 1 млрд. Надежды московских властей вполне оправданы, уверена исполнительный директор группы компаний "Народная казна" Анастасия Локтионова.
"Это достаточно мало для такого мегаполиса как Москва при условии, что жилье ежеквартально сдается. Люди очень часто вкладывают просто инвестиции в жилье как раз-таки для получения стабильного дохода. Сегмент дешевого жилья, в принципе, не декларируется и нет патентов. Это наша культура населения — люди боятся показывать свои реальные доходы, боятся, чтобы узнали, что живет кто-то иногородний. В связи с возросшим уровнем в городе недвижимости, которая введена в эксплуатацию, люди уже потихоньку начинают показывать свои реальные доходы, потому что, в принципе, это безопасней. У нас достаточно серьезно ужесточаются санкции за это", — сообщила Локтионова.
Если власти введут расчет налога на имущества по кадастровой стоимости, то в 2015 году сумма налога со сдачи в аренду квартир заметно сократится. Так считает адвокат, руководитель практики сопровождения сделок с недвижимостью DS Law Михаил Кюрджиев.
"Людей, примерно декларирующих и не декларирующих доход от аренды квартиры — один к трем: один декларирует, трое — нет. Делается для этого многое — и упрощается эта процедура, не надо даже отдельно регистрироваться предпринимателям. Большая часть людей, которые декларируют доходы от сдачи — это либо крупные объекты, либо люди, которые не могут себе позволить лишние хлопоты, связанные с необходимыми объяснениями, чтобы у него было вопросов дальше с подтверждением дохода. Когда речь идет о 40 тыс. руб., они растворяются в общем потоке ваших расходов, и это незаметно. В 2014 году она увеличится, в 2015 году с увеличением кадастровой стоимости и налога это чуть-чуть сократится", — поясняет Кюрджиев.
По данным компании "Миэль", в декабре прошлого года максимальное предложение в Москве пришлось на двухкомнатные квартиры. Средняя арендная стоимость этой недвижимости составила 35-50 тыс. руб.