В Омске после трех с половиной лет внешнего управления открыто конкурсное производство в строительной компании «Оптимум-строй». Долги девелопера перед кредиторами превышают 500 млн руб., активы, а это квартиры в недостроенных домах, оцениваются почти в 360 млн руб. Некоторые кредиторы уверены, что компании удастся рассчитаться по долгам, поскольку строительство жилых домов продолжается. Местные строители сомневаются, что дольщики дождутся своих квартир.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Арбитражный суд Омской области открыл на шесть месяцев конкурсное производство в ООО «Оптимум-строй». С соответствующим ходатайством в суд обратился внешний управляющий строительной компании Сергей Вишняков. Согласно материалам дела, долг девелопера перед кредиторами составляет 502,4 млн руб., более половины из них компания должна дольщикам. Балансовая стоимость активов оценивается в 357,2 млн руб. Конкурсным управляющим предприятия утвержден господин Вишняков. Основной причиной накопленных долгов и, как следствие, банкротства застройщика управляющий называл «финансовый кризис, который осложнил отношения между поставщиками и подрядчиками». По данным «СПАРК-Интерфакс», совладельцами ООО «Оптимум-строй» являются Евгения Басова (75%) и Людмила Ботэ (25%). Финансовые показатели не раскрываются.
Компания «Оптимум-строй» была образована в 2005 году. Через три года девелопер начал строить жилой микрорайон Космос в Чкаловском поселке Омска. Однако в 2009 году стройка была фактически заморожена. В январе 2010 года по иску дольщицы жилого дома 20\5 на Космическом проспекте Галины Тараевой арбитражный суд ввел в ООО «Оптимум-строй» процедуру наблюдения, спустя четыре месяца — внешнее управление, которое было продлено до декабря прошлого года. Госжилстройнадзор включил девелопера в перечень проблемных застройщиков региона в сфере долевого строительства. В начале 2012 года строительство жилого микрорайона возобновилось. В конце прошлого года были сданы два дома 20\5 и 20\6 на Космическом проспекте. Недостроенным остается жилой дом 20\7, где привлечены средства 185 дольщиков. Готовность объекта составляет 70-80%.
Вчера конкурсный управляющий «Оптимум-строя» Сергей Вишняков пояснил „Ъ“, что за открытие в компании конкурсного производства высказались дольщики. «По закону внешнее управление не может длиться более года. В реестр требований кредиторов «Оптимум-строя» включено 220 кредиторов, из которых 200-210 дольщиков. Накануне дольщики на собрании попросили меня обратиться с ходатайством об открытии конкурсного производства, что я и сделал», — сказал господин Вишняков. В ближайшее время управляющий проведет инвентаризацию имущества компании и сформирует конкурсную массу. «Имущество у компании одно — сданные в эксплуатацию жилые дома, то есть квартиры в них. Это имущество должно пойти на погашение требований дольщиков. Иного имущества у компании нет», — сказал господин Вишняков.
Власти Омской области не уверены, что «Оптимум-строю» удастся достроить проблемные дома. «Нам известно, что идет поиск вариантов. На прошлой неделе состоялось собрание кредиторов, где арбитражный управляющий вынес на повестку вопрос передачи прав застройщика жилищному кооперативу, созданному дольщиками. Так как мы не знаем, есть ли у «Оптимум-строя» средства для завершения строительства, сложно судить, насколько такой вариант эффективен», — сказала „Ъ“ начальник отдела контроля за привлечением средств дольщиков Госжилстройнадзора Омской области Олеся Назаренко.
Некоторые кредиторы «Оптимум-строя» не сомневаются, что девелопер с ними рассчитается. «Изначально объект был тяжелым, но после подключения к коммуникациям проблем нет. Третий корпус готов на 85%, на седьмом доме дела еще лучше, началось строительство четвертого дома, и квартиры в нем еще не начали продавать. Стройка идет полным ходом», — сказал директор ООО «Строительная компания ”Трест ”Железобетон”» Константин Петренко. По словам строителя, по заключенному с OOO «Оптимум-строй» соглашению, компания должна рассчитаться с трестом квартирами. Размер долга господин Петренко не сказал.
Участники строительного рынка банкротство «Оптимум-строя» считают закономерным. «Банкротство никак не скажется на местном строительном рынке. Сомневаюсь, что последние дома будут достроены. Изначально компания вела себя не совсем адекватно, реализуя квартиры на нулевом этапе строительства», — сказал председатель совета директоров ООO «ДСК ”Стройбетон”» Олег Золотов.
Ожидается, что отчет Сергея Вишнякова о результатах конкурсного производства «Оптимум-строя» омский арбитражный суд рассмотрит до 24 июня.