Омскому ООО «Каремак» удалось доказать в суде право на строительство 11-этажного жилого дома в центре города, рядом с метромостом. Арбитражный суд по заявлению компании обязал администрацию Омска изменить условно-разрешенный вид участка с общественно-делового на жилой. Чиновники считают, что спорный участок площадью 0,5 га слишком мал для возведения на нем жилой «свечки». К тому же, по их мнению, необходимо найти единое градостроительное решение с примыкающей к участку площадке столичной группы компаний «Корстон», которая намеревается построить на ней гостиницу «Орленок».
Арбитражный суд Омской области удовлетворил иск ООО «Каремак» к омской мэрии и обязал чиновников изменить девелоперу условно-разрешенный вид использования земельного участка за торговым центром «Миллениум», который компания арендует у властей. «Каремак» добивался в суде признания незаконным отказа городской администрации изменить назначение участка с общественно-делового на жилой. Третьим лицом по делу проходил департамент архитектуры и градостроительства мэрии Омска. Иск поступил в суд 25 ноября прошлого года. Согласно «СПАРК-Интерфакс», 97,5% ООО «Каремак» принадлежит Олегу Макееву, 2,5% — Наталье Макеевой.
ООО «Каремак» арендует у муниципалитета спорный земельный участок площадью 0,5 га с октября 2004 года (срок аренды истекает в июне 2015 года, ее условия чиновники не называют). В июне прошлого года компания обратилась в департамент архитектуры и градостроительства омской мэрии с просьбой изменить условно-разрешённый вид использования спорного земельного участка, чтобы возвести на нем 11-этажный жилой дом. Получив отказ за подписью исполняющего обязанности мэра Омска Александра Турко, компания обратилась в суд.
Согласно материалам арбитражного дела, в судебных заседаниях чиновники объясняли отказ тем, что «размещение многоквартирного жилого дома высокой этажности не соответствует проекту планировки территории, утверждённому постановлением администрации Омска от 02.05.2012 года». В свою очередь, юристы ООО «Каремак» представили договор аренды, по которому участок выдавался именно под строительство жилья, а изменение условно-разрешенного вида использования было одобрено на общественных слушаниях.
Вчера учредитель ООО «Каремак» Олег Макеев пояснил „Ъ“, что компания добивалась изменения разрешенного вида использования участка для строительства второй очереди жилого дома. Однако от других разъяснений он отказался. «У нас с депархитектуры все хорошо, не нужно раздувать скандал», — сказал господин Макеев.
В администрации Омска вчера не исключили, что обжалуют решение омского арбитража в Восьмом арбитражном апелляционном суде. «Однако окончательно вопрос о дальнейших действиях пока не решен, возможно, будем обжаловать в установленные законом сроки», — пояснили в мэрии.
В департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска пояснили, что не возражают против строительства на спорном земельном участке жилого дома. «Учитывая важность этого участка, находящегося на съезде с метромоста, застройщику было предложено представить свой проект на заседании градостроительного совета. Во-первых, участок маловат для строительства жилого дома, и компания просит дополнительно предоставить площадку. Во-вторых, нужно увязать вопрос с арендатором смежного участка, компанией «Корстон», которая намеревалась строить там гостиницу. Нужно найти градостроительное решение этого узла», — пояснила „Ъ“ заместитель руководителя департамента архитектуры и градостроительства омской мэрии Светлана Шевченко. Московская группа компаний «Корстон» арендует участок у метромоста под строительство отеля «Орленок» с 2006 года, но ее возведение так и не началось.
С властями соглашаются эксперты, которые считают, что место для жилой многоэтажки выбрано неудачно. «Близость метромоста вряд ли понравится жильцам нового дома. К тому же администрация обещала сделать это место рекреационным — в центре и так достаточно объектов», — отметил генеральный директор «Центра деловой недвижимости ”Навигатор”» Евгений Щербаков.