Как стало известно „Ъ“, в администрации Уфы в ближайшие два года планируют завершить работу по кадастровому оформлению земельных участков во дворах многоквартирных домов. По окончании этого процесса придомовые территории должны перейти в общедолевую собственность жильцов. Мэрия в результате этой приватизации рассчитывает увеличить сборы земельного налога как минимум на 100 млн руб. В управляющих компаниях высказывают опасения в том, что оформление участков может пройти непрозрачно и в конфигурации, невыгодной собственникам квартир.
Территории уфимских дворов могут оформить в собственность жильцов в 2015 году
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
В администрации Уфы готовят почву под масштабную приватизацию земельных участков, примыкающих к многоквартирным домам. Первый на очереди — микрорайон Сипайлово, представляющий собой сплошь высотную застройку. По контракту с управлением по земельным ресурсам мэрии работы по межеванию и подготовке кадастровых паспортов на земельные участки придомовых территорий в Сипайлово ведет муниципальное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро» (АПБ).
В бюро „Ъ“ пояснили, что планируют завершить работы в ноябре. После этого участки должны быть поставлены на кадастровый учет и, согласно Земельному кодексу, с этого времени автоматически переходят в общедолевую собственность жильцов многоквартирного дома.
В мэрии говорят, что, несмотря на то что норма Земельного кодекса, разрешающая приватизацию придомовых территорий, вступила в силу еще в 2005 году, в Уфе этот тип приватизации широкого распространения не получил. Земли во дворах приватизированы лишь вокруг 540 домов, а это меньше 10% от 6,5 тыс. городских многоэтажек, пояснил глава управления по земельным ресурсам Раиль Еникеев.
Он пояснил, что площадь приватизируемой территории в расчете на каждого собственника квартиры будет зависеть, в частности, от плотности застройки. Проекты межевания власти обещают согласовать с жильцами и провести через публичные слушания.
По окончании кадастрового учета всех участков во дворах, который в мэрии планируют завершить в 2015 году, администрация рассчитывает дополнительно собирать около 100 млн руб. земельного налога в городской бюджет, заключил господин Еникеев. Примерный размер сбора с каждого собственника квартиры он назвать затруднился. Уточнил лишь, что максимальная ставка налога составляет 0,3% кадастровой стоимости участка, и предположил, что годовой сбор с трехкомнатной квартиры в среднем может составить 300 руб. в год. «Пока такой вид земельного налога, как налог с придомовых территорий, в городе никто не платит, так как нет механизма его начисления»,— добавил собеседник.
Такая практика, впрочем, заметили в мэрии, есть в Кумертау и Стерлитамаке. Получить комментарии представителей администрации этих городов вчера не удалось. Председатель исполкома стерлитамакского движения «Защита жилищных прав граждан» Марат Мусаллямов полагает, что разграничение земельной собственности жильцов и муниципалитета в городе прошло «с нарушением норм законодательства — без уведомления и согласия граждан, без проведения общих собраний и публичных слушаний». «В итоге жильцы не знают, какой территорией владеют, а земельный налог, хоть и небольшой, но платится. Расходы на уборку и благоустройство территорий включаются в общую графу квитанций о квартплате „за содержание“, без всякой конкретики — эту информацию управляющие компании не раскрывают»,— сказал он.
В управляющих компаниях Уфы ожидают как положительных, так и негативных последствий от новой волны приватизации. Руководитель ТСЖ «Парковый» Лариса Шибаева, которому в течение трех лет удалось завершить оформление в собственность жителей девяти домов 55 тыс. кв. м придомовой территории, отметила, что жильцы получили право благоустраивать территорию по своему усмотрению, но продавать или сдавать землю в аренду все равно не могут. Предправления сипайловского ТСЖ «Парус» Роза Аязгулова ожидает, что после приватизации жильцы «хотя бы будут понимать, за что платят». «Сейчас, несмотря на то что официальным собственником придомовой территории является муниципалитет, фактически расходы по ее уборке все равно несем мы»,— отметила она.
При этом опрошенные „Ъ“ главы ТСЖ недовольны, что «проекты межевания составляют закрыто, без всякого участия управляющих организаций». Лариса Шибаева из «Паркового» в связи с этим прогнозирует, что наиболее закрытый характер процесс будет носить при разграничении территории домов, находящихся в управлении районных УЖХ. Восемь районных УЖХ, аффилированных с мэрией, управляют более 90% жилого фонда Уфы. «На практике предыдущих решений этих компаний можно сказать, что там не будут проводить никаких общих собраний с жильцами, а просто подпишут бумажки от их имени»,— полагает председатель ТСЖ.