Как стало известно „Ъ“, мэрия Омска выставила на аукцион право аренды пяти земельных участков на Левобережье общей площадью 81 га. На них потенциальные инвесторы должны построить почти 900 тыс. кв. м. жилья. От продажи городские власти рассчитывают получить 346 млн руб. Омские строители сомневаются, что на участки найдутся инвесторы, поскольку необходимы дополнительные вложения в инженерную инфраструктуру и гидронамыв территории.
Департамент имущественных отношений администрации Омска объявил о проведении пяти аукционов по продаже права аренды земельных участков на ул. Рокоссовского. Согласно аукционной документации, опубликованной на официальном сайте омской администрации, на торги выставлены участки общей площадью 81 га начальной (минимальной) стоимостью 346 млн руб. Срок аренды — шесть лет. Выкупив право аренды у муниципалитета, инвестор должен ежемесячно выплачивать в городскую казну 805 тыс. руб. арендных платежей.
По расчетам городских властей, победители аукциона должны построить на земельных участках более 877,8 тыс. кв. м жилья, восемь детских садов на 1820 мест и четыре школы на 4,7 тыс. мест. Строительство будет проходить в три этапа. За первые два года после заключения госконтракта инвестор должен построить 25% от запланированного властями объема жилья, еще через два — 35% и затем — 40%. Чиновники, в свою очередь, обещают предоставить девелоперам рассрочку на шесть лет 80% от суммы контракта. Первые 20% инвестор должен оплатить в течение месяца после заключения права аренды с муниципалитетом.
Это не первая попытка мэрии Омска продать право аренды земельных участков на ул. Рокоссовского. В сентябре прошлого года на торги были выставлены семь участков общей площадью 105 га, однако право аренды удалось продать только на четыре. До 2011 года участки общей площадью 293 га на ул. Рокоссовского у муниципалитета арендовала столичная группа компаний «Пик», однако рассчитаться по заключенному в 2007 году договору с мэрией девелопер не смог. Строительство запланированных 2,5 млн кв. м. жилья 100%-ная «дочка» московской группы ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» так не начала, а в ноябре 2009 года арбитражный суд Омской области признал ее банкротом. Часть земель девелопер вернул муниципалитету. На оставшейся территории обособленное структурное подразделение (ОСП) ООО «ПИК служба заказчика Омска» намерено возвести микрорайон Лазурная гавань.
Местные строители считают, что выставленные властями земельные участки на ул. Рокоссовского вряд ли окажутся востребованными. «Там необходимо проводить большой гидронамыв, инженерных коммуникаций нет, да и других проблем много. Думаю, участки никого не заинтересуют. «Пик» себе оставил землю, а у нас и еще одного потенциального участника — «Завода сборного железобетона №6» — участки для строительства жилья есть», — сказал „Ъ“ председатель совета директоров ООО «ДСК ”Стройбетон”» Олег Золотов.
Управляющий ООО «Строительная компания ”Трест ”Железобетон”» Константин Петренко считает, что чиновникам не стоит рассчитывать на участие в аукционе местных строительный компаний. «Если бы цена на лоты была меньше, строителям легче было бы участвовать. Скорее всего, покупать будут москвичи, а потом эти же участки перепродавать нашим строителям», — подчеркнул господин Петренко.
Эксперты полагают, что за участки могут побороться несколько девелоперов. «На первый взгляд, заявленная стоимость этой локации в целом соответствует текущим рыночным уровням, характерным для сопоставимых участков в черте города. Несмотря на заметную удаленность от центра, расположение выглядит достаточно интересным. Поэтому спрос профильных компаний-застройщиков будет довольно высоким, что позволит городу выгодно реализовать участки», — считает аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин.
Аукцион на право аренды пяти земельных участков на ул. Рокоссовского пройдет 27 января.