Изменение порядка расчета налога на коммерческую недвижимость может привести к росту арендных ставок на этом рынке, полагают эксперты. В список объектов, собственники которых с нового года будут платить сбор исходя из кадастровой стоимости, вошли более 1800 торговых и офисных центров.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Москве определен список объектов коммерческой недвижимости, владельцы которой будут платить налог по кадастровой стоимости. В него вошли 1842 торговых и бизнес-центра площадью от 5 тыс. квадратных метров. Согласно поправкам, с 2014 года регионы смогут рассчитывать налог на недвижимость юрлиц не с низкой балансовой, а с кадастровой стоимости. В столице ставка составит около 1% в будущем году и к 2018-му вырастет до 2%. Ставка по балансовой стоимости недвижимости сейчас составляет два с небольшим процента. Город планирует дополнительно заработать на изменениях до 17 млрд руб. Собственники переложат новые расходы на арендаторов, уверен глава компании "Infoline-аналитика" Михаил Бурмистров.
"В первую очередь, конечно, мы ожидаем, что в следующем году дополнительная налоговая нагрузка в полном объеме будет переложена на арендаторов. Фактически, мы просто увидим дополнительную составляющую в инфляционных процессах на рынке аренды коммерческой недвижимости и, соответственно, более высокие темпы роста арендных ставок", — говорит он.
Повышенные ставки отпугнут арендаторов, опасаются эксперты. Однако уйти от инициативы собственники зданий могут через упрощенную систему налогообложения, предположил управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"В определенных случаях компании, которые находятся на упрощенной системе налогообложения, могут не платить налог на имущество. Если бизнес-центры будут переданы на балансы разных компаний, которые находятся на УСН, эти затраты можно будет минимизировать. Но у нас многие бизнес-центры принадлежат крупным иностранным фондам, компаниям, у которых множество акционеров — для таких бизнес-центров это невозможно. С другой стороны, если мы говорим про крупные объекты недвижимости, то, как правило, крупным арендаторам при УСН получается невыгодно арендовать эти площади, потому что они не могут засчитывать НДС", — считает он.
Рентабельность торговых центров, попавших под действие поправок, снизится, что отразится на цене зданий, отметил специалист отдела коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
"Есть определенные ожидания у инвестора: хочу окупить свою недвижимость за девять лет. Сейчас появился новый расход — налоговое бремя в виде существенного налога на имущество, и при тех же показателях по ставке аренды он сможет окупить это здание лет за 11, ему уже становится это здание неинтересно по той ставке, которую предлагал ему продавец. В процентном соотношении цены могут измениться на 5-10%", — уверен он.
До 18 декабря собственники недвижимости, попавшей в перечень правительства Москвы, могут оспорить решение властей и попросить перепроверить свое попадание под новые налоговые правила.