ОАО "Научно-исследовательское проектно-конструкторское предприятие "Терминал"" планирует реализовать проект жилого квартала на улице Фучика. Объем инвестиций оценивается в $100 млн, аналитики позитивно оценивают проект, несмотря на то, что рядом расположена промышленная площадка фармпроизводителя "Полисан", который выступает против этой застройки.
На официальном сайте администрации города была размещена информация по итогам публичных слушаний, касающихся планов по строительству многоквартирных жилых домов на улице Фучика, 8, литера А.
Заявителями выступали ОАО "Научно-исследовательское проектно-конструкторское предприятие "Терминал" и ОАО "Сбербанк". По данным сайта "Терминала", компания владеет на правах собственника земельным участком площадью 64,7 тыс. кв. м и нежилыми помещениями площадью 22,075 тыс. кв. м, расположенными на улице Фучика, 8.
В материалах говорится о том, что жилой комплекс ориентировочно рассчитан на 3150 жителей. В комплексе предполагается разместить детское дошкольное учреждение на 110 мест, совмещенное с начальной школой на 100 мест. Во встроенных помещениях будет расположен кабинет врача общей практики (300 кв. м). Также предполагается строительство пятиэтажного паркинга на 500 машино-мест и предусматривается размещение ремонтно-эксплуатационной службы.
Участвовавшие в слушаниях физические и юридические лица по-разному отнеслись к заявленным планам. В частности, муниципальное образование "Волковское" одобрило предлагаемое решение, часть жителей высказалась за проект, но просила добавить спортивный комплекс, а некоторые из них просили не разрешать жилую застройку, так как участок расположен в зоне промышленно-деловой застройки.
Стоит отметить, что непосредственно к заявленному земельному участку примыкает промышленная площадка ООО "НТФФ "Полисан"", которое осуществило строительство двух новых корпусов предприятия по выпуску лекарственных средств, а также энергетического комплекса, сооружения для обработки сточных вод, хозяйственного блока, и планирует дальнейшее развитие предприятия.
Представители ООО "НТФФ "Полисан"" рассказали, что в 2012 году проект жилого квартала был отклонен из-за недостаточного количества объектов социальной инфраструктуры. "Собственник вновь вышел с проектом. Строительство станции метро "Бухарестская" рядом с промзоной увеличило стоимость земли. Сам участок принадлежит компании "Терминал" и Сбербанку, который получил часть за долги. Сейчас территорию занимают здание гипермаркета "Метрика", отделение Сбербанка и бизнес-центр. Предприятие обеспокоено тем, что жилищное строительство рядом с ним недопустимо, так как вызовет рост недовольства жителей в будущем", — сообщили представители компании.
Вчера директор "Терминала" Сергей Горбунов не стал давать комментарии о проекте.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, считает, что местоположение удачное: рядом метро и два качественных торговых центра, вокруг сложившаяся социальная инфраструктура. "Здесь можно построить жилье со средней стоимостью квадратного метра 85-90 тыс. рублей. Инвестиции в строительство, по нашим оценкам, могут составить около $100 млн. В целом после введения станций Фрунзенского радиуса Фрунзенский район набирает популярность у горожан благодаря относительной близости к центру и сложившейся инфраструктуре", — заключает она.
Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, полагает, что объем инвестиций в проект составит 6-6,5 млрд рублей. "Местоположение хорошее. Квартиры у метро пользуются высоким спросом. Средняя цена в этом районе на новое жилье составляет 80-85 тыс. рублей за квадратный метр на ранней стадии строительства. Если будут соблюдены все санитарные зоны, то производство поблизости никак не повлияет ни на проживание в комплексе, ни на мотивацию покупателей", — говорит господин Тетыш.