Рынок аренды элитного жилья испытывает дефицит предложений, а потому цены тут растут быстрее, чем в среднем по городу. В Петербурге уже есть объекты, которые выставляются по цене в полмиллиона рублей в месяц.
Интерьер арендованной квартиры в высоком ценовом сегменте часто создает сам квартиросъемщик на свой вкус
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как говорят аналитики, за последнее время требования к элитным квартирам не претерпели значительных изменений. Выбирают дорогую квартиру для аренды достаточно долго. В основном арендаторы предпочитают новые дома. Если речь идет о квартире в старом фонде, то минимальные требования — это приличная парадная, закрытый двор, наличие парковочного места. "Также одним из самых значимых факторов является социальная однородность жильцов дома, что также играет в пользу объектов нового строительства", — отмечает Елена Журавлева, директор департамента аренды агентства недвижимости Home Estate.
Заместитель директора АН "Бекар" Ирина Бузина согласна с мнением коллеги: "Последнее время на рынке аренды элитного жилья не происходит существенных изменений, а цены находятся на прежнем уровне. В ближайшей перспективе не предвидится роста цен или их резкого снижения, то есть ситуация на рынке достаточно стабильная. На сегодняшний день наблюдается дефицит качественного предложения в отдельных районах города, например, в зоне станции метро "Чернышевская"".
Госпожа Бузина полагает, что именно желание проживать в однородной среде создает проблемы с поиском подходящих вариантов.
Анна Мишутина, аналитик ИК "Финам", отмечает: "По нашим оценкам, на локальном рынке аренды элитной жилой недвижимости сохранятся достаточно выраженный рост ценовой конъюнктуры. Динамика в этом сегменте в целом выше среднерыночных показателей. За первые три квартала 2013 года ставки в среднем выросли на пять-десять процентов и варьируются в диапазоне €2-4 тыс. Ключевой фактор уверенного восходящего тренда — преобладающий дефицит предложения, формирующийся в условиях значительного спроса (в том числе за счет корпоративного сегмента) и одновременно низкого объема нового строительства в сегменте высокого класса.
На наш взгляд, на сегодняшний день основной объем ликвидной элитной жилой недвижимости Петербурга концентрируется в Центральном (частично в Адмиралтейском) и Петроградском (Каменный остров, Крестовский остров) районах".
Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров также говорит о росте цен на аренду, хотя он полагает, что цены растут не так быстро. По его оценкам, в этом году цены на аренду элитной недвижимости выросли примерно на 8-9%. Он объясняет рост также повышенным спросом на услуги экспатов, которые приезжают сюда вместо со своими семьями. "Соответственно, им нужны квартиры большой площади (несколько сотен квадратов), при этом цены могут существенно отличаться. Особенной популярностью пользуются квартиры на четыре-пять комнат стоимостью в районе $15-20 тыс. в месяц. Поскольку оплачиваются они большими корпорациями, то аренда жилья входит в пакет топ-менеджера, и может составлять не самую крупную часть его зарплаты. Сейчас есть тенденция увеличения спроса на самое дорогое жилье. Это связано с тем, что в стране длительное время держатся высокие цены на нефть (около $110 за баррель), и общее замедление экономики не затрагивает компенсации верхнего уровня управленцев и бизнесменов, которые могут себе позволить снимать такие квартиры".
Господин Ковжаров отмечает, что один из трендов на рынке — брать в аренду квартиру без мебели, которую можно затем подобрать по своему усмотрению и пожеланиям семьи.
"В среднем площадь элитной недвижимости в аренду варьируется от 200 до 300 кв. м, количество комнат — четыре-пять, как минимум два санузла. Конечно, качество ремонта, материал отделки, мебель и бытовая техника находятся на соответствующем уровне", — добавляет Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН "АРИН". Самое дорогое предложение на сегодняшний день, по данным АРИН, — квартира, площадью 164 кв. м на Крестовском острове. Арендовать ее можно за 500 тыс. рублей в месяц. Татьяна Болбошенко комментирует, что, скорее всего, такая ситуация обусловлена тем, что квартира сдается в первый раз после ремонта, поэтому в процессе просмотров и торгов цена вполне может снизиться.
За ту же сумму можно арендовать и квартиру площадью 200 кв. м в самом центре города — на Итальянской улице. "Этот объект уже больше соответствует реалиям современного рынка элитной аренды", — говорит Татьяна Болбошенко.