Неординарность загородного дома увеличивает его стоимость, но и усложняет его продажу.
Как правило, стоимость эксклюзивных проектов на порядок выше, чем обычных домов, но остается также риск невостребованности объектов. Предугадать, найдет ли необычный дом или проект своего покупателя, практически невозможно.
Частная инициатива
"Предпочтение оригинальным формам и локациям отдают, как правило, арт-люди, либо сами архитекторы, которые строят для себя что-то нетипичное, резко отличное от остального. В остальном же это не стремление выделиться, а показатель увлеченности заказчика, его субъективных взглядов и убеждений. Например, в нашем регионе есть загородные дома, оснащенные всевозможными системами энергосбережения, водоочистки, солнечными батареями. Это стоит весомых вложений, а окупаться затраты начнут лет через десять. Однако увлеченных людей это не останавливает", — уверяет Светлана Невелева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, советник руководителя ГК "Стинком".
"Необычные дома (из бутылок и подобного материала) у нас встречаются крайне редко, сразу и не вспомнить примеры. Связано это, в первую очередь, с нашим климатом, ведь "мудрить" с технологиями строительства не получится. Также играет роль ментальность русского человека в подходе к качественному строительству. В основном у нас преобладает потребительский подход к покупке недвижимости, в том числе и загородной", — констатирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
"Самый оригинальный дом из моей практики — это "Лодка викинга", расположенный в поселке Репино. Могу сказать, что архитектурные находки сыграли положительную роль для этого объекта — именно этот дом был выбран покупателем, несмотря на то, что предложений по продаже загородных домов в то время (это было несколько лет назад) было достаточно", — рассказывает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости петербургского офиса Colliers International.
Встречаются усадьбы и поместья, оформленные в духе исторических особняков. Например, называемый в народе дворец Васильева в Вырице — точная копия Екатерининского дворца. Так описывает этот дом один из экспертов: "Из самых роскошных домов, которые я знаю, могу привести в пример особняк одного из известных бизнесменов, расположенный на берегу реки, под Петербургом. Это настоящий дворец, который представляет собой копию Екатерининского дворца в Царском Селе. Высота потолка в большом зале — 14 м; поражают помпезностью широченные мраморные лестницы и роскошь отделки, в которой использовались только натуральные материалы и старинные технологии. Площадь мозаичных мраморных полов превышает 600 кв. м. Из мрамора сделаны колонны, камины и пилястры в зале, а также облицовка стен первого этажа. Мрамор для скульптур, в изобилии населяющих дворец, автор проекта лично выбирал в Италии. В итоге при отделке использовался мрамор 19 сортов, плюс российский гранит".
В прошлом году для необычных проектов была даже учреждена независимая профессиональная премия в сфере загородной недвижимости "Амбиция года. Проекты, которые нас удивили". Например, проект компании "Ладога", которая воплотила в жизнь мечту своего заказчика: в его загородном владении построили птичник, чтобы хозяин мог поселить туда экзотических птиц со всего мира. Весьма необычное строение заказал клиент компании "Строймастер": это баня размером 20х8 м с абсолютно плоской кровлей для того, чтобы на ней выращивать помидоры. Один из самых масштабных проектов предложила компания "Pocca Ракенне СПб" (эксклюзивный дистрибутор Honka): это особняк из клееного бруса, выполненный в стиле китайского дворца.
По оценкам экспертов, оригинальные дома продаются примерно на 10-15 процентов дороже, чем обычные коттеджи. "Но в этом случае необходимо иметь в виду, что покупателем, который будет готов заплатить несколько больше, чем за обычный объект, выступит ценитель этого направления, разделяющий те же самые взгляды на организацию окружающего пространства. При этом срок экспозиции подобного объекта в продаже также увеличится", — уверен господин Пашков.
Девелоперские изыски
Девелоперы в своем желании выделиться и привлечь внимание к своему поселку идут двумя путями: делают особенную инфраструктуру или завлекают необычной архитектурой. Сегодня конкуренция между девелоперами достаточно сильна — одновременно идут продажи почти в 400 коттеджных поселках. И только оригинальная концепция позволяет выделиться на общем фоне.
Первопроходцем в этом смысле стал проект "Северного Версаля". В нем можно увидеть аналоги знаменитых дворцов — Эрмитаж, Лазурный и Янтарный Бельведеры, Мавританский дворец, Малый Трианон и Царскосельский Эрмитаж. Ценник был, конечно, запредельный, но все дома в проекте были проданы.
Еще один необычный проект — коттеджный поселок "Хутор близ Извары" от компании Parabola Group в Ломоносовском районе. Он позиционируется как традиционный хутор, с рублеными домами, оградами-плетнями, колодцами и даже "мельницей", в которой разместится стилизованный офис управляющей компании. Он расположен на лоне природы, на территории планируется построить конюшню, зону отдыха с водоемом. Продукты обещают поставлять с ближайших ферм.
Коттеджный поселок Noteburg в Шлиссельбурге между Староладожским и Новоладожским каналами возводит компания "Матрикс". Он выглядит как старинный европейский город — стилизованная средневековая архитектура, замки и башни. Кстати, формат замка в качестве жилья в поселке Noteburg тоже предусмотрен — это будет самая дорогая недвижимость в проекте.
"Примером необычного проекта можно назвать коттеджный поселок Patrikki Club, дома в котором выполнены полностью из стекла по фахверковой технологии. На сегодняшний день подобные проекты пользуются спросом, поскольку при строительстве объектов используются лишь современные технологии", — говорит директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.
В то же время, как отмечают участники рынка, становится все меньше оригиналов, способных на архитектурные безумства. Люди знают цену деньгам и неплохо осведомлены о технологиях и европейских архитектурных тенденциях. "Портрет" среднестатистического элитного дома таков: площадь — от 500 кв. м, двух- или трехэтажное здание, часто с цоколем и мансардой, построенное из натуральных материалов. Главное — удобство и комфорт. Самыми популярными сегодня считаются проекты домов с плоскими крышами и большой площадью остекления.