• Москва, +6....+11 облачно с прояснениями
    • $ 64,15 USD
    • 72,06 EUR

Коротко


Подробно

Фото: Евгений Дудин / Коммерсантъ

Из-под "Мосфильма" уходит земля

Киноконцерн отдаст инвесторам 13% территории

Как стало известно "Ъ", принадлежащая фонду Altera Capital компания "АБ Девелопмент" может получить для коммерческой, а возможно, и жилой застройки 4,5 га земли из 34,5 га, принадлежащих ФГУП "Киноконцерн "Мосфильм"". Участок на Мосфильмовской улице может достаться девелоперу в обмен на $100 млн инвестиций в строительство на территории "Мосфильма" новых павильонов и крупного киноконцертного зала, в том числе для проведения международных кинофестивалей. Но способ передать участок именно "АБ Девелопмент" чиновники еще не нашли.


Правительство готово отдать компании "АБ Девелопмент" (принадлежит фонду Altera Capital Кирилла Андросова и его партнеров) до 4,5 га земли на территории "Мосфильма" в обмен на инвестиции в проекты ФГУП "Киноконцерн "Мосфильм"", не имеющего собственных средств, рассказали два источника, знакомые с ситуаций. По словам одного из собеседников "Ъ", с просьбой найти инвесторов для строительства киноконцертного зала на 1,5 тыс. мест (площадью 5-7 тыс. кв. м), двух съемочных павильонов (по 3 тыс. кв. м каждый) и нового "комплекса сценическо-постановочных средств" (15,5 тыс. кв. м; вместо устаревшего здания 1977 года постройки) гендиректор ФГУПа Карен Шахназаров обратился к президенту Владимиру Путину в конце июня.

В начале июля последний поручил своему помощнику Андрею Белоусову "проработать с заинтересованными ведомствами" этот вопрос.

Начало строительства новых объектов планируется приурочить к 90-летию "Мосфильма" в 2014 году. Возведение киноконцертного зала оценивается в $25 млн, двух съемочных павильонов — в $18 млн, комплекса сценическо-постановочных средств — в $46,5 млн, рассказал "Ъ" источник, знакомый с деталями проекта. Еще около $10 млн понадобится на строительство инженерной инфраструктуры.

После серии совещаний с участием Росимущества, Минкультуры, Минэкономики и Минфина появился вариант привлечения в качестве инвестора фонда Altera Capital, который готов вложить в проекты "Мосфильма" около $100 млн при проектном финансировании Сбербанка, рассказывает один из источников "Ъ". По его словам, в результате "Мосфильм" может стать "не просто киностудией, а крупным многофункциональным культурным центром". В частности, новый зал можно использовать для проведения международных кинофестивалей.

В Москве давно назрела необходимость создания фестивального комплекса, отмечает гендиректор "Каро Премьер" Алексей Рязанцев. Такой же объект пытается построить Никита Михалков — вначале это планировалось сделать в районе станции метро "Октябрьская", позже режиссер просил власти города выделить участок в границах спорткомплекса "Лужники". По мнению господина Рязанцева, развитие кинопроизводственных площадей оправданно экономически. "Будет расти интерес к локальному продакшену. а "Мосфильм" — это удобная и привычная площадка с уже имеющейся инфраструктурой",— считает он. Но из-за низкой востребованности АФК "Система" закрыла в 2012 году кинокомплекс своей компании "Всемирные русские студии" (RWS): под объект были арендованы 12 тыс. кв. м на территории ЗИЛа на юге Москвы. С 2012 года заморожен амбициозный проект "Системы" и ВГТРК по строительству киностудии "Ленфильм XXI" (67 тыс. кв. м), куда партнеры планировали вложить $150 млн. ВГТРК решила выйти из проекта.

Партнерами Кирилла Андросова (в прошлом — заместитель министра экономики, а затем заместитель руководителя аппарата правительства) по Altera Capital являются бывший вице-президент ТНК-BP Евгений Астахов, экс-советник министра экономики Вячеслав Пивоваров, Алексей Бланин и бывший управляющий директор швейцарской UBS AG Филипп Киндт. Под управлением фонда — более $600 млн.

В собственный проект на территории "Мосфильма" "АБ Девелопмент" может вложить около $300 млн. Планируется построить здания общей площадью 90 тыс. кв. м. Инвестор рассматривает возможность возведения коммерческой недвижимости, но не исключает и строительства жилых зданий, если получит разрешение мэрии Москвы, рассказал один из собеседников "Ъ". Эти инвестиции можно окупить и за полтора года, если получить разрешение от властей на строительство здесь жилья бизнес-класса и распродать "с котлована" половина объема по $7 тыс. за 1 кв. м — цена вполне адекватна для района, говорит гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая. Пока градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Сергея Собянина не рассматривала варианты застройки территории "Мосфильма" и в ближайшее время в повестке этот вопрос не стоит, сообщил "Ъ" один из чиновников мэрии. По его словам, если разрешение и будет выдано, то, скорее всего, плотность застройки и этажность будет низкой.

Интересующий "АБ Девелопмент" участок расположен в юго-западной части территории "Мосфильма" (см. карту). Там сейчас находятся, в частности, действующий комплекс сценическо-постановочных средств и автобаза киноконцерна. В середине 2000-х годов построить на этом участке жилье в обмен на киноконцертный зал для "Мосфильма" намеревалась группа Forum Properties Владимира Зубрилина и Андрея Баринского. Источник в компании сообщил, что после кризиса к этому проекту девелопер возвращаться не стал.

Источники "Ъ" в Росимуществе предвидят трудности при реализации проекта. "Он пока очень сырой. В ведомстве нет единой точки зрения относительно механизма вовлечения в хозяйственный оборот земельного участка ФГУПа. Ведь главное для любого инвестора — получение прав собственности на землю",— пояснил один из них. При существующем порядке ФГУП должен отказаться от прав на участок, который затем окажется в казне. Пустующий участок в соответствии с Земельным кодексом может быть вовлечен в оборот либо через торги, либо путем оформления "акта выбора" инвестора с муниципалитетом (его утверждает Росимущество). "Увязать интересы ФГУПа по предоставлению участка конкретному инвестору почти нереально",— говорит собеседник "Ъ".

В федеральном законодательстве содержится ряд ограничений для ФГУПов в части отчуждения имущества, которые можно преодолеть путем выпуска специального постановления правительства РФ, говорит другой источник "Ъ" в Росимуществе. По его мнению, самый простой способ передать инвестору земельный участок — акционировать "Мосфильм", который затем сможет сделать это в рамках собственных корпоративных процедур. Но, уточняет собеседник "Ъ", акционирование такого ФГУПа, как "Мосфильм", может занять не менее полугода.

Денис Скоробогатько, Елена Киселева, Халиль Аминов, Павел Белавин



Наглядно

все спецпроекты

актуальные темы

все темы
все проекты

обсуждение