Крупный инвестиционный проект ОАО «Верхневолжскнефтепровод» по строительству нефтяных резервуаров в Кстовском районе Нижегородской области застопорился из-за неурегулированных отношений с собственниками земли. Компании нужно было вынести кусок газопровода на соседний земельный участок, но его собственник Евгений Родин подал иск в суд о запрете строительства и заморозил работы. Нефтяники, которые заключили договор аренды с другим собственником, заплатили ему деньги и оформили разрешение на строительство, недоумевают, как одна и та же земля под разными кадастровыми номерами может быть у двух разных собственников. В земельной кадастровой палате ссылаются на «техническую ошибку», но ни компания, ни господин Родин в это не верят.
В ОАО «Верхневолжскнефтепровод» считают, что суды с физлицами срывают программу по строительству топливных резервуаров
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ
В центре конфликта нефтяников и местных жителей оказался земельный участок между кстовскими деревнями Мешихой и Владимировкой. В этом районе ОАО «Верхневолжскнефтепровод» в прошлом году начало проект расширения нефтеперекачивающей станции «Горький». По проекту предусматривалось строительство резервуаров для аварийного запаса нефти (крупнейшим ее потребителем в регионе является Кстовский НПЗ ЛУКОЙЛа). В рамках проекта нефтяникам потребовалось по согласованию с «Газпромом» вынести на поверхность пролегающий в земле участок газопровода. Однако Евгений Родин — собственник земельного участка, на который госкомпании запланировали переместить часть газопровода, воспротивился этому. Он подал иск о запрете строительства, а в начале августа Кстовский горсуд в качестве обеспечительных мер запретил «Верневолжскнефтепроводу» проводить любые работы. Спустя две недели судебная коллегия Нижегородского облсуда, не поставив в известность собственника, отменила это обеспечение по жалобе компании. Тем не менее нефтяники все равно не могут приступить к выносу газопровода: Евгений Родин и его друзья машинами загораживают дорогу строительной технике, с помощью грейдера засыпают вырытую траншею и не дают строить.
Евгений Родин рассказал „Ъ“, что в 2010 году он и его партнеры выделили и оформили в собственность земельные паи банкротного колхоза, консолидировав шесть земельных участков для последующего перевода в земли ИЖС под коттеджное строительство. «Это наша земля, есть свидетельства на право собственности, два года назад, кода мы заказывали кадастровые паспорта, земля была совершенно чистой. И вдруг нам записывают в паспорт участка обременение, хотя еще два года назад никаких труб там не значилось, — дескать, это „техническая ошибка“. При этом моего представителя в земельной кадастровой палате просят: вы подвиньтесь чуть-чуть, переоформлять участки не надо, мы вам просто координаты поменяем. Иначе как коррупцию я это расценивать не могу. Учитывая, что у газопровода охранная зона по двести метров в обе стороны, меня просто хотят лишить собственности», — сообщил Евгений Родин.
В ОАО «Верхневолжскнефтепровод» планировали по графику закончить все работы еще в начале сентября и теперь считают себя заложниками ситуации. Как рассказали „Ъ“ в компании, они обратились в кстовскую администрацию, где им подыскали земельный участок и порекомендовали решить вопрос с его собственником — Ларисой Мавриной (кстати, жительницей того же села Чернуха, что и Евгений Родин). «С ней был заключен краткосрочный договор аренды 30 га, по которому мы заплатили несколько миллионов, получили разрешение на строительство. Все было оформлено в полном соответствии с законом. И вдруг, откуда ни возьмись, на стадии строительства возник новый собственник Родин и заблокировал нам стратегический проект. Мало того, что сорваны сроки важного проекта и мы терпим миллионные убытки в результате простоя, газопровод, который мы должны вынести по техусловиям «Газпрома» — это объект повышенной опасности, а там сейчас нечто невообразимое творится. Эти товарищи что, хотят Нижний Новгород без газа оставить?!» — недоумевает начальник юротдела компании Сергей Шапошников. Впрочем, специалистам «Верхневолсжкнефтепровода» также непонятно, почему в органах Росреестра «одна и та же земля зарегистрирована за разными собственниками» и каким образом земельные участки Евгения Родина оказались внутри массива Ларисы Мавриной, у которой они арендовали часть земель. По словам Сергея Шапошникова, руководство компании также обратилось в кстовскую полицию с заявлениями о мошенничестве и самоуправстве. Нефтяники надеются, что в рамках полицейской проверки будут изъяты кадастровые дела и следствие выяснит, кто же настоящий собственник спорной земли.
В ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области участникам процесса со ссылкой на «техническую ошибку» объяснили, что произошло наложение границ соседних земельных участков. В решении об исправлении этой ошибки говорится, что «программным продуктом были некорректно обработаны и поэтому прекратили свое существование в рамках программного комплекса» отдельные точки координат.
Впрочем, стороны земельного спора, похоже, мало верят в версию органов Росреестра о компьютерном сбое. Следующее заседание суда по иску Евгения Родина о запрете строительства состоится 30 сентября. «Верхневолжскнефтепровод», считая, что истец злоупотребляет правом и рушит их инвестпрограмму, планирует подать встречный иск, обязав его не чинить препятствия стройке. В компании также грозятся впоследствии повесить на землевладельца все свои убытки. Евгений Родин советует нефтяникам решать все проблемы с односельчанкой, у которой они арендовали землю, а не покушаться на его участки, либо выкупать их по рыночным ценам. Он в свою очередь жалуется губернатору Валерию Шанцеву и президенту ОАО АК «Транснефть» (материнская компания ОАО «Верхневолсжкнефтепровод» — „Ъ“) Николаю Токареву.