Власти Ленинградской области и компания СУ-155 достигли договоренности о внесении изменений в проект планировки территории строительства жилого комплекса в Янино: в частности, застройщик снизит плотность застройки. Участники рынка говорят, что, даже если экономика проекта немного ухудшится, это будет лучше для проекта, чем открытый конфликт с областными властями.
Вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев на встрече с журналистами заявил, что областные власти больше не имеют претензий к компании СУ-155, которая намеревалась построить более 750 тыс. кв. м жилья в поселке Янино Всеволожского района Ленинградской области. По словам Георгия Богачева, проект был приведен в соответствие с региональными градостроительными нормами. "Они включили в проект дорогу и снизили плотность населения. Суть проекта нормальная, справедливость восторжествует. Дальше все технические детали", — заявил областной вице-губернатор. Представители девелопера подтвердили эту договоренность. "Все спорные вопросы урегулированы. В ближайшее время ЗАО СК "РосСтрой" (входит в СУ-155. — "Ъ") продолжит работы по проекту в Янино. Принципиальных изменений проектная документация не претерпела", — заявил Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО СК "РосСтрой". Подробности соглашения пока не раскрываются. Неофициально участники переговоров рассказывают, что серьезно проект планировки и межевания территории (ППТ) не изменился: "В документации просто появятся дополнения, где отдельно прописаны спорные моменты. В частности, подчеркнуто наличие уже заложенной в проект дороги и конкретизирована плотность застройки". Все детали будут понятны на следующей неделе, когда будет обнародовано соответствующее постановление.
Группа компаний СУ-155 работает на рынке с 1954 года (изначальное название — "Строймонтажтрест N 3", позже переименована в "Строительное управление N 155"). В 1993 году зарегистрирована как ЗАО "СУ-155". Оборот ГК "СУ-155" за 2012 год составил 84,3 млрд рублей. Ежегодно строительные организации, входящие в ГК "СУ-155", возводят до 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Портфолио уже реализованных и перспективных проектов — более 17,4 млн кв. м. Группа на 80% принадлежит Михаилу Балакину, остальная часть — у миноритариев, чьи имена не раскрываются. В Петербурге компания реализует один проект массовой жилой застройки "Каменка" — 500 тыс. кв. м жилья.
Напомним, в июле этого года МО "Заневское сельское поселение" по предписанию комитета по архитектуре и градостроительству отменило проект планировки и межевания территории, расположенной в деревне Янино-1. Этот проект, разработанный для компании СУ-155, был снят с рассмотрения градостроительного совета за его несоответствие генплану поселения. Как утверждали областные власти, в ППТ не была обозначена автомобильная дорога к Всеволожску. Также была нарушена плотность жилого фонда: она составляет 11 790 кв. м на гектар, что превышает установленный норматив в 9000 кв. м на гектар. Всего на участке площадью 97,83 га в поселке Янино СУ-155 намеревалась построить более 750 тыс. кв. м жилья. Участок был приобретен московским девелопером еще до кризиса, в 2008 году. Начало строительства и продаж было запланировано на конец 2013 года.
Участники рынка оценили договоренности положительно. "Противодействие областных властей могло бы существенно задержать сроки реализации проекта. Поэтому достижение согласия — благо для проекта, даже если понесет за собой снижение экономики проекта", — считает Андрей Вересов, генеральный директор АН "Новый Петербург". По его словам с учетом того, что СУ-155 традиционно работает в сегменте доступного жилья, цена квадратного метра в проекта может составить 40-45 тыс. рублей. "Янино — очень привлекательное место, единственный минус которого — удаленность от каких-либо станций метро. Мы также намерены реализовать здесь свой проект комплексного освоения территории, рассчитанный примерно на 140 тыс. кв. м", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости компании ЦДС.