В поселке имени Тельмана близ Колпино будет реализован проект комплексного освоения территории (КОТ) — там предполагается возвести многоэтажный жилой комплекс из десяти домов. Инвестором выступает ООО "Квартал 17 А". Компания обещает построить дом для сотни "зависших" десять лет назад дольщиков ликвидированной компании "Стройинвест". За это руководство просит у властей разрешить увеличить высоту домов с 16 до 18 этажей. Чиновники отнеслись к проекту благосклонно, попросив лишь увеличить количество парковочных мест.
Как рассказали "Ъ" в правительстве Ленинградской области, на прошлой неделе прошло заседание Градостроительного совета региона, на котором рассматривалось изменение этажности для зоны комплексной застройки "Микрорайон N 5" в поселке им. Тельмана.
Речь идет о проекте застройщика ООО "Квартал 17 А": предполагается возвести жилой комплекс из десяти домов с парковками, зонами отдыха, спортивными площадками на участке в 22,12 га, где будут проживать более 7,5 тыс. человек. Компания просила увеличить высоту домов с 16 до 18 этажей. Взамен инвестор обещал достроить для обманутых дольщиков 12-этажный многоквартирный дом, строительство которого начало ООО "Стройинвест" еще в 2003 году, а должно было закончить в 2007 году. Сейчас эта компания ликвидирована, и около сотни человек остались без квартир.
На сайте правительства Ленобласти размещена информация о том, что во время визита губернатора региона Александра Дрозденко в поселок им. Тельмана с компанией была достигнута договоренность о том, что она достроит жилой дом для обманутых дольщиков и подпишет соглашение о возведении социальных объектов (школы, поликлиники и детского сада) для жителей поселка с последующим выкупом Ленобластью. Речь шла о социальных объектах, не включенных в планировку 5-го микрорайона.
В итоге вице-губернатор Ленинградской области по строительству Георгий Богачев признал, что проект практически соответствует основным параметрам, кроме обеспеченности микрорайона парковочными местами, и предложил компании доработать проект. В самом ООО "Квартал 17 А" по указанным в ЕГРЮЛ телефонам не отвечали.
По данным ЕГРЮЛ, ООО "Квартал 17 А" зарегистрировано в Тосно. Совладельцами являются Фарук Ахмадиев (37,5%), Реджинальд Кондратьев (37,5%), Александр Флегантов (25%). С 2009 по 2012 год компания заключила десять госконтрактов на общую сумму около 1,5 млрд рублей.
Олег Карзов, директор загородного департамента АН "Бекар", говорит, что поселок им. Тельмана, хотя и расположен в Тосненском районе Ленобласти, находится очень близко от Колпино. "В Колпино жилье сегодня стоит 75-80 тыс. рублей за квадратный метр, в поселке им. Тельмана — 60-65 тыс. рублей. В этом жилом комплексе, скорее всего, квадратный метр будет стоить еще меньше. Исходя из нашего опыта работы, такой проект можно реализовать за пять лет", — говорит он.
"Колпино сейчас удачное место для девелоперских проектов — после достройки Софийской улицы связь с городом достаточно проста. Кроме того, есть электрички. В самом городе развита и торговая, и социальная инфраструктура", — говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН".
"Проект может быть реализован в течение трех-пяти лет. Объем инвестиций составит около 6 млрд рублей. Цена продажи — 45-55 тыс. рублей за квадратный метр", — считает Андрей Вересов, генеральный директор АН "Новый Петербург".
Генеральный директор компании "Матрикс Недвижимость" Игорь Петров говорит, что десять домов компания сможет построить примерно за четыре-шесть лет. "Но реализовать их будет непросто, поскольку район сложный, а наличие конкуренции серьезно усложнит процесс продажи квартир. Самым серьезным конкурентом будет "Ленстройтрест", который строит масштабный проект "Юттери" в Колпино. На мой взгляд, стоимость должна быть около 40-45 тыс. руб. за квадратный метр, иначе квартиры не будут востребованы", — говорит он.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании "Colliers International Санкт-Петербург", считает, что на данный момент предложение по бюджетному жилью в черте города представлено достаточно хорошо — это проекты в Мурино, Девяткино, Кудрово, Янино, Всеволожске, Шушарах. "Поэтому, по нашим оценкам, спросом жилье в поселке им. Тельмана может пользоваться у жителей этого поселка, а также близлежащих населенных пунктов и Колпинского района Петербурга; у людей, имеющих личную привязку к этой локации, например, если поблизости живет старшее поколение, — говорит госпожа Конвей. — У девелопера уже есть успешный опыт реализации жилых проектов в этом поселке, поэтому, скорее всего, данный проект будет востребован. Что касается цены, то она может составить 45-50 тыс. рублей за квадратный метр на этапе строительства".