Мечта московских властей о том, чтобы в центре города строилось как можно меньше офисов, может сбыться через три года. По прогнозам Knight Frank, к 2016 году 90% новых бизнес-центров будет введено за пределами Садового кольца. Впрочем, и арендаторам дешевле снимать офисы ближе к МКАД, где ставки могут быть в два раза ниже, чем в центре города.
Фото: Хуберт Голстейн, Коммерсантъ / купить фото
До 2016 года в Москве планируется построить 3,3 млн кв. м офисной недвижимости класса А и В, из них около 2,9 млн кв. м будет введено в эксплуатацию за пределами Садового кольца. На МКАД и в 10 км от внешней стороны кольцевой дороги планируется ввести примерно 460 тыс. кв. м. Такие прогнозы содержатся в отчете Knight Frank. Из бизнес-центров, которые к 2016 году будут возведены за пределами Садового кольца, более 370 тыс. кв. м строится у Ленинградского шоссе, почти 320 тыс. кв. м — на юго-западе столицы. Для сравнения, сейчас 32% построенных офисов концентрируется в пределах Садового кольца, еще 42% — от Садового кольца до Третьего транспортного кольца (ТТК).
По мнению регионального директора Jones Lang LaSalle Валентина Стобецкого, заметная децентрализация офисного рынка связана с политикой властей города, наложивших запрет на крупное строительство в центре Москвы. Сергей Собянин, исполняющий сейчас обязанности мэра, неоднократно заявлял, что горожане должны работать там, где живут. По данным Росстата, в ЦАО проживает только 6% москвичей. Власти города особо рассчитывают на Новую Москву, где реализуются крупные девелоперские проекты, например деловой центр Comcity (420 тыс. кв. м) в районе поселения Румянцево. Девелоперу проекта, чешской PPF, уже удалось заключить договор с госкомпанией "Ростелеком", арендовавшей в этом бизнес-центре около 90 тыс. кв. м. На территории Новой Москвы до конца 2016 года должно быть построено 160 тыс. кв. м офисов, где потенциально может работать от 16 тыс. до 26 тыс. человек, указывается в отчете Knight Frank. Для сравнения, в пригороде Лондона в районе автотрассы М-25 на расстоянии 20 км от центра города действуют офисы общей площадью 12 млн кв. м, что составляет треть всех бизнес-центров в столице Великобритании.
Девелоперы, строящие за пределами центра, пытаются привлечь арендаторов низкими ставками, которые за пределами Садового кольца зачастую могут быть в два раза ниже. Так, в офисах класса А в центре города они могут составлять $0,9-1,2 тыс. за 1 кв. м в год, в то время как в районе МКАД — $400-500. От ТТК до МКАД офис класса В можно вообще снять за $350 за 1 кв. м в год, добавляет Валентин Стобецкий.
Сейчас в Москве построено около 15 млн кв. м офисов. В первом полугодии 2013 года введена 341 тыс. кв. м офисных площадей класса А и B, что, по данным Knight Frank, на 36% выше показателей января--июня 2012 года. Но из этих площадей во втором квартале было введено всего 81,5 тыс. кв. м, говорит старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук. "Это самый провальный квартал с 2004 года",— добавляет она. Впрочем, по итогам года, по прогнозам Knight Frank, объем нового строительства превысит показатели 2012 года и составит 973 тыс. кв. м.
