O1 Properties Бориса Минца покупает столичный бизнес-центр "Нахимовский, 58" рядом с метро "Профсоюзная". Сейчас объект, по оценкам консультантов, может стоить $120 млн, после завершения строительства и набора арендаторов — подорожать до $140 млн. За последние полтора года это уже четвертая покупка O1 на рынке офисной недвижимости.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
О готовящейся продаже "Нахимовского, 58" "Ъ" рассказал источник, знакомый с деталями переговоров. Другой собеседник "Ъ" на рынке недвижимости уточнил, что наиболее вероятным покупателем является О1, но сделка еще не закрыта. Консультантом выступает Cushman & Wakefield. Директор по связям с общественностью О1 Арина Слынко подтвердила, что ее компания интересуется "Нахимовским, 58" "наравне с другими объектами". В Cushman & Wakefield от комментариев отказались.
Бизнес-центр "Нахимовский, 58" класса В+ общей площадью 22,9 тыс. кв. м насчитывает 11 этажей с подземным паркингом на 288 машино-мест. Зданием владеет ООО "Левиум", оно же было и девелопером проекта. Учредителями компании являются два кипрских офшора, чьи бенефициары неизвестны. По контактному телефону "Левиума" вчера никто не отвечал.
Сейчас в "Нахимовском, 58" заканчиваются фасадные работы, сдача намечена на июль 2013 года, сообщили в ABD Architects, выступавшей архитектором бизнес-центра. В группе "Центр управления недвижимостью" — одном из брокеров объекта, сообщили, что договоров с арендаторами пока не заключено. Для аренды доступны помещения от 250 кв. м под отделку. Базовая ставка при нарезке от 1 тыс. кв. м составляет $750 за 1 кв. м, к ней прибавляется $90 за эксплуатацию и НДС.
В Ленинском районе Москвы, где расположен "Нахимовский, 58", уровень вакантных площадей составляет всего 10%; по сути, альтернатива для арендаторов — только бизнес-центр "Паллау СВ" на улице Кржижановского, констатирует директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин. По его данным, средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в районе составляют примерно $700 без НДС и эксплуатационных расходов.
Без арендаторов "Левиум" стоит $120 млн, оценивает управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара, когда строительные работы закончатся и бизнес-центр будет полностью сдан арендаторам, его цена вырастет до $140 млн.
За последние полтора года О1 Properties стала самым активным покупателем офисной недвижимости в Москве, на компанию пришелся наибольший объем сделок в этом сегменте. В 2012 году О1 приобрела за $370 млн бизнес-центр "Дукат 3" возле станции метро "Маяковская", за $350 млн — Silver City на Серебрянической набережной и почти за $1 млрд — "Белую площадь" возле Белорусского вокзала. При этом в прошлом году компания продала один объект — бизнес-центр "Олимпия Парк" на Ленинградском шоссе.
В целом О1 владеет и управляет портфелем из десяти готовых бизнес-центров в Москве общей арендуемой площадью 426 тыс. кв. м. Компании принадлежит один девелоперский проект, доля которого составляет менее 1% от общей рыночной стоимости портфеля O1 Properties. На конец 2012 года, по оценке Cushman & Wakefield, его рыночная стоимость составила $3,7 млрд.