Гостиничный рынок столицы перестал расти: упали цены, загрузка и доходность номеров, свидетельствуют данные Hotels & Hospitality Group. Исключением стали лишь гостиницы класса люкс и, наоборот, самые дешевые отели, проживание в которых незначительно подорожало. Цены уже не вернутся на докризисный уровень, считают эксперты.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
По данным Hotels & Hospitality Group (входит в Jones Lang LaSalle), за пять месяцев 2013 года в Москве подорожали только гостиницы класса люкс (Ritz, Ararat Park Hyatt, "Националь", "Балчуг", Lotte) — на 7%, до 13,4 тыс. руб., и самый дешевый сегмент — номер в трехзвездном отеле стал стоить 4,9 тыс. вместо 4,75 тыс. руб. Пятизвездные гостиницы подешевели на 4% — до 10 тыс. руб. за номер; стоимость проживания в четырехзвездных снизилась незначительно — с 6,2 тыс. до 6,1 тыс. руб. за номер.
Падение загрузки затронуло все сегменты. Сильнее всего пострадали гостиницы класса четыре звезды — загрузка упала на 8% до 63%. Самый высокий уровень загрузки показали отели класса четыре звезды плюс — 67%. Из-за этого снизилась доходность номеров. Исключением стали гостиницы класса люкс, где это падение компенсировалось ростом средней цены номера.
Гостиничный рынок не оправдал прогнозов прошлого года — тогда от рынка ждали продолжения роста, как это было в 2011-2012 годах. "Показатели упали из-за снижения количества гостей",— поясняют в Hotels & Hospitality Group, отмечая, что ориентируются на данные, предоставленные отельерами. При этом статистика Росстата указывает на увеличение численности иностранных туристов: в этом году в первом квартале в Россию въехали 6,378 млн человек, что на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Стоимость проживания в московских гостиницах уже не вернется на докризисный уровень, предупреждает руководитель Hotels & Hospitality Group Дэвид Дженкинс. Тогда, например, номер в гостиницах класса люкс стоил на 16% дороже, чем сейчас,— в среднем 16 тыс. руб. "В 2008 году рынок был перегрет. В период кризиса произошла двойная коррекция: кроме кризиса повлияло увеличение предложения в Москве",— объясняет господин Дженкинс. Сейчас общий объем номерного фонда в Москве составляет 16,6 тыс. номеров, из них более 11,2 тыс.— брендированные. С начала года в столице открылись два отеля — Novotel Moscow City (360 номеров) и "Kempinski Никольская" (211 номеров). В будущем году к открытию заявлены десять объектов (подробнее см. таблицу).
Заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич оценивает гостиничный рынок столицы как стабильный. "Рост остановился, но в Москве в этом году пока не было больших мероприятий, которые вызывают приток гостей",— отмечает он, добавляя, что параллельно происходит децентрализация проживающих гостей. Большинство гостиниц в историческом центре Москвы морально устарели ("Националь", например) и требуют ремонта. По его прогнозу, по итогам текущего года стоимость проживания в гостиницах уровня три-четыре звезды составит 6-8 тыс. руб. за ночь, для отелей уровня четыре-пять звезд — 10-15 тыс. руб.