В середине июля Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) выставит на торги первые участки на территории Новой Москвы. Застройщикам будет предложено около 177 га в районе Киевского шоссе, где можно будет возвести 250 тыс. кв. м жилья. У квартир в Новой Москве большой потенциал роста: жилье здесь стоит пока в два раза дешевле, чем в старых границах города.
Фото: Иван Шаповалов, Коммерсантъ / купить фото
Вчера фонд РЖС провел для девелоперов road show 116,98 га в районе деревни Ватутинки и двух участков площадью 26,22 и 33,68 га в Толстопальцево. Аукцион на право заключения договоров аренды на эти земли, находящиеся в федеральной собственности и расположенные в Новой Москве, запланирован на середину июля, сообщил гендиректор фонда РЖС Александр Браверман. В презентации указывается, что стартовая цена на право заключить аренду на земли в Ватутинках составляет 100,65 млн руб., еще более 640 млн руб. в год победителю придется выплачивать начиная с середины 2014 года. Начальная стоимость аренды участков в Толстопальцево — совокупно почти 60 млн руб., а годовые платежи — около 450 млн руб. начиная с 2014 года.
Возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным градостроительно-земельная комиссия разрешила построить на этих землях около 250 тыс. кв. м жилья малоэтажной застройки, уточнил господин Браверман. По данным департамента развития новых территорий Москвы, к середине апреля этого года на землях, присоединенных в 2012 году к столице, введено почти 334 тыс. кв. м жилья, а до конца 2013 года, по оценкам чиновников, этот показатель может превысить 1 млн кв. м.
С момента вхождения части районов юго-запада Подмосковья в состав столицы торги фонда РЖС могут стать первым крупным аукционом по участкам в Новой Москве. Из предложенных РЖС на первый аукцион участки в Ватутинках входят в пояс 15-километровой удаленности от МКАД, поэтому попадают в зону интересов застройщиков, отмечает гендиректор "МИЦ-Девелопмент" (входит в ГК МИЦ) Сергей Хорошков. Эти площадки будут интересны девелоперам, если у них будет хорошая транспортная доступность, полагает представитель группы "Мортон" (строит в Новой Москве) Игорь Ладычук.
Вчера вице-мэр Москвы и глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заверили, что город готов финансировать строительство дорожно-транспортной инфраструктуры в Ватутинках и Толстопальцево. Но перед тем как попасть на торги по землям фонда РЖС, девелоперам придется пройти предквалификационный отбор: претенденты должны документально доказать, что ими в прошлом году введено недвижимости не менее чем 20 тыс. кв. м.
Стоимость квартир в новостройках на территории Новой Москвы до сих пор растет. "Сразу же после включения этих земель в состав Москвы цены в здешних новостройках одномоментно выросли на 25%, потом наступило небольшое затишье",— напоминает Игорь Ладычук. По данным Сергея Хорошкова, цены в новостройках в Новой Москве с начала этого года растут примерно на 1% в месяц и сейчас составляют 82,5 тыс. руб. за 1 кв. м (в старых границах столицы эта сумма составляет 184 тыс. руб. за 1 кв. м; прирост за месяц — около 0,02%, по данным IRN).